港商廈需求疲弱 年內售價料跌5%至10%

近期股市反彈，商廈市場連錄大手買賣，不過，商廈需求始終疲弱，第一太平戴維斯預期，今年甲廈價格將跌5%至10%。

第一太平戴維斯投資市場報告指，今年首季商業物業成交總值約84億，按季跌59%，由於股市一個月內反彈逾3000點，帶動甲廈價格短期向好，2024年4月共錄166宗商業交易，按季增43%，同比增5%，美國銀行中心2個樓層以2.5億及2.6億成交，平均呎價1.8萬，較一年前同廈細單位呎價3.1萬相比，價格大跌30%，重返14年前水平。

投資者基金活躍撤資

過住投資者和基金活躍，兩者目前處於撤資狀態，2023年底和2024年初，用家和國有企業支撐全幢商廈買賣，疫情前，用家和其他買家僅佔市場4%，去年經增至22%。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，近期股市反彈重振市場情緒，用家及投資者出動尋找低市價物業，市場只剩下用家和國有企業，全幢商廈買賣需時復甦。

第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，由於缺乏首次公開募股和融資活動，許多投行在第一季度裁員，中資擴張謹慎，寫字樓淨空置樓面面積達1000萬方呎，首季租金跌2.4%，比2019年第二季度高峰值低38%。 儘管2023年淨吸納量回升至50萬方呎，2027年還有750萬方呎投入使用。

延伸閱讀：《星島申訴王》港人置業意向調查 答問題拎迪士尼樂園門票

---

【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】

《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

緊貼最新最快新聞資訊，請立即下載星島頭條App：https://bit.ly/3Q29Vow