觀塘凱滙兩房戶減價7% 888萬沽 5年半蝕逾1球離場

新盤搶客，二手仍受壓，觀塘凱滙錄新錄一宗蝕讓成交。該單位為2座中層K室，實用面積550平方呎，採兩房一廁間隔，擁梗廚，單位座向西北方，望開揚內園景，最初開價950萬元，現減價7%，以888萬元易手，折合實用呎價16145元。

 新買家為升級換樓客，一直有意換置大兩房，鍾情屋苑樓齡新，交通配套完善，議價後即決定承接上址自用。據了解，原業主於2018年12月以1027萬購入上址，持貨近5年半，現轉手賬面需蝕讓139萬元離場。

元朗二手成交回升 

此外，元朗站新盤熱銷過後，購買力陸續回流二手，近日區內二手交投回升，本月累積錄約71宗二手買賣成交。現時買家多數抱執平貨的心態，業主亦願意增加議價空間，平價盤具承接力。

 元朗區昨日錄得5宗二手買賣，3宗賺，2宗蝕。世宙2座低層B室，實用面積426平方呎，兩房間隔，叫價578萬元，減價10萬元，獲上車客以568萬元承接，實用呎13333元。原業主於2016年1月以475.5萬元一手買入，持貨8年半，賬面賺92.5萬元，單位升值19%。

大埔雲滙5年蝕32.9%

近期市場焦點落於一手，不過亦有買家趁勢於二手市場尋覓筍盤，大埔白石角雲滙最新錄得1座低層B1室，單位實用面積857平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約1150萬元，議價後以1058萬元沽出，實用平均呎價12345元。

 新買家為區內家庭客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2019年以1577萬元購入單位，持貨約5年，是次沽出單位賬面蝕讓約519萬元離場，單位貶值約32.9%。

家庭客600萬承接堅尼地城明珠閣 

堅尼地城明珠閣錄一宗買賣成交，單位為高層A室，實用面積469平方呎，2房間隔，兼享南北兩邊景致，享海景，最新以600萬元成交，平均實用呎價12,793元。

 據了解，新買家為區內家庭客，見單位間隔實用，景觀開揚，即承接單位自用。原業主則於1981年以29萬元購入單位，持貨43年，是次沽出賬面獲利571萬元，單位升值近20倍。

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