上半年錄842宗工廈成交 美聯：按年減25% 反映市況偏軟

經濟表現放緩，投資市場吹淡風，工廈投資者保持高度警惕。美聯工商董事陳偉志指，上半年工廈成交量按年減25%，只錄842宗，對比2023年下半年則減3.2%，售價及租金分別累跌5.3%及2.1%，反映市況偏軟。

陳偉志預料，下半年工廈成交價量，將與上半年相若，註冊成交量預計介乎850至900宗，總計全年預計介乎1,700至1,750宗，至於下半年租售價變動幅度約在5%以內，全年租售價預測下跌約5%至10%。

買家主導市場

上半年數度錄地廠租售，買家大多資深投資者，租客則是美資電動車品牌，地廠用途較多元化及具有品牌宣傳效果而備受追捧，料下半年市場繼續聚焦地廠租售，中小型工廈亦受從事貿易、電子產品銷售本地企業所青睞，部分買家選擇購入多個或整層單位自用，有望下半年維持。

陳偉志續指，上半年工廈大手成交，買家主要來自中港兩地的機構投資者或企業，外資入市態度偏向審慎，中資或本地資金將繼續成為工廈主要參與者，用家主導市場，為業務擴充，其中，紅磡民樂街23號駿昇中心12樓全層以2.1億易手，平均呎價5211元，儘管賣家售後租回半年，月租40萬，市場消息透露，買家為一間連鎖零售商，計畫將物業作為自用。