上半年录842宗工厦成交 美联：按年减25% 反映市况偏软

经济表现放缓，投资市场吹淡风，工厦投资者保持高度警惕。美联工商董事陈伟志指，上半年工厦成交量按年减25%，只录842宗，对比2023年下半年则减3.2%，售价及租金分别累跌5.3%及2.1%，反映市况偏软。

陈伟志预料，下半年工厦成交价量，将与上半年相若，注册成交量预计介乎850至900宗，总计全年预计介乎1,700至1,750宗，至于下半年租售价变动幅度约在5%以内，全年租售价预测下跌约5%至10%。

买家主导市场

上半年数度录地厂租售，买家大多资深投资者，租客则是美资电动车品牌，地厂用途较多元化及具有品牌宣传效果而备受追捧，料下半年市场继续聚焦地厂租售，中小型工厦亦受从事贸易、电子产品销售本地企业所青睐，部分买家选择购入多个或整层单位自用，有望下半年维持。

陈伟志续指，上半年工厦大手成交，买家主要来自中港两地的机构投资者或企业，外资入市态度偏向审慎，中资或本地资金将继续成为工厦主要参与者，用家主导市场，为业务扩充，其中，红磡民乐街23号骏升中心12楼全层以2.1亿易手，平均尺价5211元，尽管卖家售后租回半年，月租40万，市场消息透露，买家为一间连锁零售商，计画将物业作为自用。