觀塘紅茶冰室遭波叔家族踢走 業主談判加租內幕曝光「為啖氣 唔租畀你」

一直深受打工仔歡迎、極具人氣的「紅茶冰室」觀塘分店今日（15日）結業，引起市民質疑為何生意那麼好也會要「執笠」。據指該店結業前，業主要求加租至60萬元。有地產代理透露，紅茶觀塘分店結業是因在續租過程中與大業主鬧得不愉快有關。

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人氣茶餐廳「紅茶冰室」價格實惠、味道不俗（圖片來源：小紅書）

近年備受小紅書網民青睞（圖片來源：小紅書）

而冰室位於觀塘駿業街的分店更吸引大量在附近工貿區工作的打工仔光顧，每逢午飯時段都大排長龍（圖片來源：小紅書）

不過，紅茶冰室觀塘店月前於門店貼上結業告示，遺憾告知分店將於8月15日正式結束營業（圖片來源：Hung Ching Lam）

地產代理透露，紅茶觀塘分店結業是在續租過程中，與大業主鬧得不愉快有關。

紅茶冰室的觀塘分店位於觀塘中海日昇中心的地下D舖，面積約8,340平方呎，業主為鄧成波家族。

翻查地產代理資料，業主在6月底將該舖推出市場招租，叫價60萬元。

從網民在Facebook分享的照片可見，昨日（14日）冰室外大「打蛇餅」，聚集近百名食客排隊等候入座，現場情況相當墟冚（圖片來源：Hung Ching Lam）

不少觀塘區居民及打工仔對於紅茶冰室結業的消息都表示可惜

更把握最後機會，到冰室一嚐菠蘿油、蛋撻、西多士等各款美食（圖片來源：小紅書）

有網民則擔憂日後午飯時段很難找到合適的餐廳

寧減價15萬租予「檸檬冰室」

紅茶冰室的觀塘分店位於觀塘中海日昇中心的地下D舖，面積約8,340平方呎。資料顯示，該舖位由已故舖王鄧成波家族於2016年以約2.5億元購入。

該舖原租金每月大約56.3萬元，租約期至8月31日。有地產代理向《星島頭條》透露，紅茶冰室曾有意以月租約45萬至48萬元續租，較舊租減14%至19%。不過在與業主鄧成波家族成員商議期間，雙方鬧得不愉快。「紅茶有錢賺，不過老闆太高傲，想減下租，結果畀人寸返轉頭。」

紅茶冰室的觀塘分店位於觀塘中海日昇中心的地下D舖，面積約8,340平方呎，業主為鄧成波家族。

其後，業主在6月底將該舖推出市場招租，叫價60萬元。至8月初據代理資料指，業主將該舖位以每月45萬元租予區內另一冰室，較原本叫價少15萬。「波叔佢地有乜所謂？租高租低，錢都落唔到袋，所以都係為啖氣，係唔租畀你，租平啲畀第二個」。

李根興：減租兩三成算正常

對於業主在逆市下仍然決定加租，盛滙商舖基金創辦人李根興認為屬於商業決定。「業主通常都會把租金叫高，即使最終月租由60萬減15萬至45萬，減兩三成也算正常。」

對於業主在逆市下仍然決定加租，盛滙商舖基金創辦人李根興認為屬於商業決定。

至於現時旺區仍有不少商舖空置未能租出，有意見稱部份業主抱持減租會影響物業價格的心態。李根興認為，這是與減租風險有關。

他解釋，銀行會視乎利息支出，即租金收入是否能應付利息支出。若租金收入減少，銀行會要求提早還款；如果以租金計算店舖價值，租金減少同樣代表商舖估值下降，銀行則會根據貸款價值比（Loan To Value，簡稱LTV），即貸款金額和抵押品價值的比例以評估風險，在風險高的情況下，銀行就會要求還錢或者補差額。

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