OMEGA趁平租擴闊門面 每月40萬租「名店街」毗鄰舖 較高峰期勁減逾7成

儘管奢侈品銷售未見起色，名店趁平租擴大規模，SWATCH GROUP位處銅鑼灣羅素街旗艦店OMEGA，為了擴闊門面佔據更悅目位置，不惜提價14%承租毗鄰地舖，月租約40萬，平均呎租544元。

市場消息透露，目前承租羅素街38號金朝陽中心地下E及F舖的OMEGA，有見毗鄰D舖租客落實遷出，隨即承租該地舖，涉及金朝陽中心地下D舖，建築面積735方呎，每月租金約40萬，平均呎租544元，新租金較舊租金提價14%。OMEGA目前除了承租金朝陽中心地下E及F舖外，還承租該廈1樓，本身場地面積偌大，是次吼準租入D號地舖，目的是擴闊門面，令該品牌在此「名店街」佔據更悅目門面。

OMEGA為了擴闊門面佔據更悅目位置，不惜提價14%承租銅鑼灣羅素街旗艦店的毗鄰地舖，月租約40萬，平均呎租544元。

OMEGA目前除了承租金朝陽中心地下E及F舖外，還承租該廈1樓。

OMEGA銅鑼灣羅素街旗艦店。

該舖位舊租客DUTY ZERO，早於2022年9月疫市期間衝出東涌，落腳於羅素街，以每月35承租該舖。

高峰期月租曾達150萬

該舖位舊租客DUTY ZERO，早於2022年9月疫市期間衝出東涌，落腳於羅素街，以每月35承租該舖，當時，該地舖長租客愛彼錶（Audemars Piguet）於2022年初撤出，月租約110萬。而該舖位於舖市高峰期，2015年8月由RADO承租，月租更高達150萬，OMEGA最新租金較仍較高峰期減73%。

至於DUTY ZERO，為中免集團旗下與外資合營公司，主要售賣酒類及食品，早年已在赤鱲角機場及東涌東薈城設立據點。中免集團是中國唯一由國務院授權，於全國各地開展及經營免稅業務，規模龐大。

本月初，政府統計處公布，6月份零售業總銷貨價值臨時估計為299億，按年下跌9.7%，為連續4個月向下，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物按年跌23.1%，雖然如此，SWATCH GROUP仍然趁淡市擴張，擴大曾以貴租冠全球的羅素街據點。

市集20萬短租 進駐銅鑼灣軒尼詩道舖

另一方面，核心區商舖業主變陣改為短租。老牌錶行東方表行早前棄租銅鑼灣軒尼詩道單邊旗艦店，巨舖面積約6500方呎，以每月20萬短租，租客為市集。

銅鑼灣軒尼詩道488號軒尼詩大廈地下B及C舖，建築面積約6500方呎，大廈位處軒尼詩道、利園山道及波斯富街三面單邊，舖位搶眼。今年4月，租用近20年的東方表行遷出，據悉該旗艦店在零售高峰期月租超過200萬元。

老牌錶行東方表行早前棄租銅鑼灣軒尼詩道單邊旗艦店，巨舖面積約6500方呎，以每月20萬短租，租客為市集。

銅鑼灣軒尼詩道488號軒尼詩大廈地下B及C舖，建築面積約6500方呎。

大廈位處軒尼詩道、利園山道及波斯富街三面單邊，舖位搶眼。

今年4月，租用近20年的東方表行遷出，據悉該旗艦店在零售高峰期月租超過200萬元。

業主華潤隆地或相關公司原意向60萬至65萬放租，但由於該舖尚未找到長租客，業主轉而接受短租。

其後，業主華潤隆地或相關公司以意向60萬至65萬放租，平均呎租約100元。不過，由於該舖尚未找到長租客，業主接受短租，近期由市集以每月20萬進駐，即為舊租戶東方表行的十分之一，預計為期約3至4個月，直至今年年底，平均呎租31元。

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