今年來強拍零申請 創19年低 業界：市況未明息口高企 財團放緩收購

降強拍門檻條例草案立法會已三讀通過，目標今年底實施，當中7個指定地區舊樓強拍門檻降至最低65%；據本報統計，今年以來土地審裁處並未接獲強拍申請個案，料為近19年來首次錄「零」申請。業界人士指，目前整體市況未明，及高息環境等因素影響下，發展商持保守態度，放緩舊樓收購步伐。

2宗「流拍」收場

據本報統計顯示，今年以來土地審裁處並未接獲任何強拍申請個案，料為2005年以來近19年首次「零」申請個案，而去年同期則有3宗申請。另外，該處今年以來則批出5宗強拍令(撇除延遲1年落成及調整底價個案)；與此同時，今年以來則有6個舊樓項目舉行強拍，當中有2宗以「流拍」收場。

香港測量師學會會長林家輝表示，目前整體市況未明，加上在高息環境等因素影響下，現時市場正在觀望物業價值走勢，而發展商持保守態度，放緩舊樓收購步伐，當中部分中小型發展商及房地產基金更暫緩收購，以觀察後市走勢。另外，降強拍門檻條例立法會上月已三讀通過，肯定對市場是有益。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，現時住宅物業及工商舖市況前景未明朗，不但沒有新申請個案，連舊個案進度亦拖慢。發展商對在建項目亦放慢進度，普遍不願展開新的項目，而且出價十分保守，另外舊樓業主大多數沒有太大的按揭利息壓力，持貨能力強，故在經濟環境差時並不會大幅降價賣樓，與收購價出現巨大落差。

樓齡越高 門檻越低

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，現階段強拍舊樓成本對比競投賣地表土地成本高，惟近期因底價過高出現流拍個案，另外，強拍項目多以市區盤為主導，為用盡地積比率，多以重建為商住項目為主，目前商業物業價值低，更影響財團收購意欲。

降強拍門檻條例草案立法會上月已三讀通過，目標今年12月中開始生效。法案列明7個指定地區，包括長沙灣與深水埗、馬頭角包括九龍城和土瓜灣、旺角、西營盤及上環；荃灣、灣仔及油麻地。

位於指定地區內的私人樓宇，樓齡越高，門檻越低，樓齡介乎50至59年，申請強拍門檻降至70%；樓齡達60年，門檻則降至65%。