今年来强拍零申请 创19年低 业界：市况未明息口高企 财团放缓收购

降强拍门槛条例草案立法会已三读通过，目标今年底实施，当中7个指定地区旧楼强拍门槛降至最低65%；据本报统计，今年以来土地审裁处并未接获强拍申请个案，料为近19年来首次录「零」申请。业界人士指，目前整体市况未明，及高息环境等因素影响下，发展商持保守态度，放缓旧楼收购步伐。

2宗「流拍」收场

据本报统计显示，今年以来土地审裁处并未接获任何强拍申请个案，料为2005年以来近19年首次「零」申请个案，而去年同期则有3宗申请。另外，该处今年以来则批出5宗强拍令(撇除延迟1年落成及调整底价个案)；与此同时，今年以来则有6个旧楼项目举行强拍，当中有2宗以「流拍」收场。

香港测量师学会会长林家辉表示，目前整体市况未明，加上在高息环境等因素影响下，现时市场正在观望物业价值走势，而发展商持保守态度，放缓旧楼收购步伐，当中部分中小型发展商及房地产基金更暂缓收购，以观察后市走势。另外，降强拍门槛条例立法会上月已三读通过，肯定对市场是有益。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓说，现时住宅物业及工商铺市况前景未明朗，不但没有新申请个案，连旧个案进度亦拖慢。发展商对在建项目亦放慢进度，普遍不愿展开新的项目，而且出价十分保守，另外旧楼业主大多数没有太大的按揭利息压力，持货能力强，故在经济环境差时并不会大幅降价卖楼，与收购价出现巨大落差。

楼龄越高 门槛越低

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，现阶段强拍旧楼成本对比竞投卖地表土地成本高，惟近期因底价过高出现流拍个案，另外，强拍项目多以市区盘为主导，为用尽地积比率，多以重建为商住项目为主，目前商业物业价值低，更影响财团收购意欲。

降强拍门槛条例草案立法会上月已三读通过，目标今年12月中开始生效。法案列明7个指定地区，包括长沙湾与深水埗、马头角包括九龙城和土瓜湾、旺角、西营盘及上环；荃湾、湾仔及油麻地。

位于指定地区内的私人楼宇，楼龄越高，门槛越低，楼龄介乎50至59年，申请强拍门槛降至70%；楼龄达60年，门槛则降至65%。