中華廠商會以3900萬易手  持貨14年僅升值1.6%

2024-09-13 18:29

中環乙級商廈錄一宗成交,位處德輔道中133號的香港中華廠商聯合會大廈全層單位,建築面積3200方呎,以每呎12188元易手,原業主持貨接近14年,帳面僅升值1.6%。

中環德輔道中133號(干諾道中64號)香港中華廠商聯合會大廈14樓全層,建築面積3200方呎,以3900萬易手,平均呎價12188元。

3200呎作價3900萬

原業主於2010年11月以3838萬購入,帳面獲利62萬,持貨接近14年物業升值不足2%,接近平手離場。據了解,原業主一直自用單位,是次交吉交易。

買家為一名從事玩具、禮品及體育用品貿易的陳姓商人,大本營設計區內永安集團大廈高層單位全層。

據了解,買家是次購入商廈作為投資用途,以該廈呎租約45元計算,回報逾4厘。

該名新買家亦於3年前購入中環中心投資,於2021年7月,斥資8628.4809萬向「磁帶大王」購入中環中心3911室,建築面積2769方呎,平均呎價高達31161元,單位望開揚樓景及山景。

投資者料回報逾4厘

上述香港中華廠商聯合會大廈,向來極少買賣,該宗為今年首宗買賣,2023年及2022年「零」成交,2021年則錄2宗成交,該廈19樓全層,建築面積3200方呎,於2021年7月以7750萬易手,平均呎價24219元,該廈10樓全層,建築面積一樣,於2021年9月以6300萬易手,平均呎價19688元。最新買賣造價較2021年高位下跌接近50%。最新造價重返2010年水平。

於2010年,該廈錄4宗成交,除了上述原業主購入單位外,同年12月,該廈17樓全層,建築面積3200方呎,以3980萬易手,平均呎價12438元,原業主則於同年1月以3288.8萬購入該單位。

利嘉閣(工商舖)地產聯席董事鄧皓表示,粉嶺安樂門街28號福成商業大廈一單位,建築面積約2098方呎,意向價980萬,平均呎價約4671元。 該廈坐落粉嶺安樂村工業區,大部分為物業單一業權。

原業主於2010年11月以3838萬購入,帳面獲利62萬,持貨接近14年物業升值不足2%。

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