同仁堂月租8.5萬攻上水「藥房街」 5年大跌35% 取代美妝店 業界:總有行業做得住

2024-09-13 06:00

同仁堂月租8.5萬攻上水「藥房街」 5年大跌35% 取代美妝店 業界:總有行業做得住
同仁堂月租8.5萬攻上水「藥房街」 5年大跌35% 取代美妝店 業界:總有行業做得住

經過疫情洗禮後,新界區水貨客絕跡,街道不再熱鬧,舖位租金下跌。上水「藥房街」新康街旺段一個地舖,最新由北京同仁堂取代美妝店,月租8.5萬,平均呎租85元,較5年前舊租金大跌35%。

上水新康街80號,地舖建築面積約1000方呎,閣樓約800方呎,市場消息透露,剛由北京同仁堂以每月8.5萬承租,平均呎租85元(不計閣樓),舊租客為美妝店創生CREATIVE,於2019年11月進駐,月租13萬,月前完約後不再續租,新租金較5年前大跌35%。

上水新康街80號,地舖建築面積約1000方呎,閣樓約800方呎,市場消息透露,剛由北京同仁堂以每月8.5萬承租。
上水新康街80號,地舖建築面積約1000方呎,閣樓約800方呎,市場消息透露,剛由北京同仁堂以每月8.5萬承租。
舊租客為美妝店創生CREATIVE,於2019年11月進駐,月租13萬,月前完約後不再續租,新租金較5年前大跌35%。
舊租客為美妝店創生CREATIVE,於2019年11月進駐,月租13萬,月前完約後不再續租,新租金較5年前大跌35%。
資料顯示,北京同仁堂早於1669年,即清朝康熙八年已成成立,至今已有約355年歷史,屬中藥行老字號。
資料顯示,北京同仁堂早於1669年,即清朝康熙八年已成成立,至今已有約355年歷史,屬中藥行老字號。
上水新康街以前是水貨客熱點。
上水新康街以前是水貨客熱點。
業內人士指,隨着舖位租金進一步下跌,相信總有行業「做得住」,零售經過洗牌後會有一番新景象。
業內人士指,隨着舖位租金進一步下跌,相信總有行業「做得住」,零售經過洗牌後會有一番新景象。

上水新康街94號地下,建築面積約1250方呎,早前亦以每月13.5萬租予零食店759阿信屋,平均呎租108元,該舖位舊租客連鎖化妝品店Colourmix,承租舖位長達10年,高峰期月租33.46萬,2022年續租減至21萬,今年5月約滿離場,新租金較舊租金低35.7%,相對高位更暴跌近60%。

區內租金尋底 業界:總有行業做得住

根據今年3月差估署資料,上水「藥房街」新康街租金按年跌5%至17.5%,其中新康街94號地舖最新租值164.4萬,按年跌17.5%,連跌4個年度,累積跌幅達43%。另外,新康街96號租值同樣為164.4萬,按年則跌5%。

上水過往非常熱鬧,自由行及「水貨客」出沒,現時相對冷清,區內吉舖處處,租金仍在尋底。相反地,港九核心區舖位受追捧,儘管通關前後藥房一窩蜂進駐,近期不少結業收場,惟外國及國內大型時裝品牌、內地食肆表現積極,頻在核心區插旗建據點,令空置舖位數目大為減少。

新界區接近內地,市民北上更容易,消費力「北上」情況嚴重,區內民生需求不足,即使街道市舖亦見結業情況。業內人士指,隨着舖位租金進一步下跌,相信總有行業「做得住」,零售經過洗牌後會有一番新景象。

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