市建局啟德道項目明截標 首容許分期支付地價 業界：增加吸引力

市建局九龍城啟德道項目將於明日截標，是該局首次容許財團分期支付地價的項目，料可提供約810伙，綜合市場估值約18.51億至21.59億，每呎估值約3600元至4200元。業界人士指，可分期支付地價，增加靈活性及吸引力，惟區內及毗鄰啟德新盤供應多，料財團出價保守。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，市建局加入地價可分期支付，估計約一半入場費可在最遲5年後支付，增加中標發展商資金靈活性，但現時建築成本仍然高企，對項目整體吸引力影響不大。他又估計發展商出價保守，有一定流標風險。

市建局九龍城啟德道項目將於明日截標，是該局首次容許財團分期支付地價的項目，料可提供約810伙，綜合市場估值約18.51億至21.59億。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，雖然九龍東新盤庫存供應比較多，隨着第二核心商業區（CBD2）的大型商業項目陸續落成入伙，整體居住環境較以往有所改善，民生配套亦較為齊全。由於是次提供較長付款期對項目有幫助，預計屆時有5至6份標書，惟出價還是會比較保守。

料財團出價保守

九龍城啟德道/沙浦道發展項目位於沙浦道31至49號、沙浦道55至73號及啟德道24至82號，該項目於7月完成招收意向書程序，當時合共接獲30份意向書，並於上月中旬邀請30間發展商及財團入標競投，並於明日截標。

市場消息指出，該項見容許財團細分3期支付地價，首期為入場費「一口價」5000萬，第2期由財團自行出價競投，惟連同入場費不少於10億，需在21個工作天內繳交，至於第3期包括出價及釐定付款日期，但規定需在5年內付清；是次為該局首次推出分期支付地價。評審標準則仍以價高者得，並按既定公式計算，惟付款日期將成為勝負關鍵。

據了解，項目日後售樓收益達82.5億後，須與市建局分紅，比例劃一為30%，換言之，每呎售價達1.9萬便觸發分紅機制。

另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不得超過480方呎。

項目於2019年2月開展，地盤面積約5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，預計可提供約810個住宅單位，項目同時包括一間淨作業樓面約5382方呎的社區幼兒中心。