市建局启德道项目明截标 首容许分期支付地价 业界：增加吸引力

市建局九龙城启德道项目将于明日截标，是该局首次容许财团分期支付地价的项目，料可提供约810伙，综合市场估值约18.51亿至21.59亿，每尺估值约3600元至4200元。业界人士指，可分期支付地价，增加灵活性及吸引力，惟区内及毗邻启德新盘供应多，料财团出价保守。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，市建局加入地价可分期支付，估计约一半入场费可在最迟5年后支付，增加中标发展商资金灵活性，但现时建筑成本仍然高企，对项目整体吸引力影响不大。他又估计发展商出价保守，有一定流标风险。

市建局九龙城启德道项目将于明日截标，是该局首次容许财团分期支付地价的项目，料可提供约810伙，综合市场估值约18.51亿至21.59亿。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，虽然九龙东新盘库存供应比较多，随着第二核心商业区（CBD2）的大型商业项目陆续落成入伙，整体居住环境较以往有所改善，民生配套亦较为齐全。由于是次提供较长付款期对项目有帮助，预计届时有5至6份标书，惟出价还是会比较保守。

料财团出价保守

九龙城启德道/沙浦道发展项目位于沙浦道31至49号、沙浦道55至73号及启德道24至82号，该项目于7月完成招收意向书程序，当时合共接获30份意向书，并于上月中旬邀请30间发展商及财团入标竞投，并于明日截标。

市场消息指出，该项见容许财团细分3期支付地价，首期为入场费「一口价」5000万，第2期由财团自行出价竞投，惟连同入场费不少于10亿，需在21个工作天内缴交，至于第3期包括出价及厘定付款日期，但规定需在5年内付清；是次为该局首次推出分期支付地价。评审标准则仍以价高者得，并按既定公式计算，惟付款日期将成为胜负关键。

据了解，项目日后售楼收益达82.5亿后，须与市建局分红，比例划一为30%，换言之，每尺售价达1.9万便触发分红机制。

另外，该项目设有限尺条款，住宅单位面积不得少于300方尺，同时规定至少一半的单位面积不得超过480方尺。

项目于2019年2月开展，地盘面积约5.71万方尺，可建总楼面约51.41万方尺，预计可提供约810个住宅单位，项目同时包括一间净作业楼面约5382方尺的社区幼儿中心。