全年楼价正负波幅维持5%

（星岛日报报道）疫情持续受控，发展商趁楼市气氛好转，密锣紧鼓推盘。万科香港执行董事兼副总经理周铭禧表示，预计本港经济随疫情受控而逐渐复苏，下半年楼市将稳步向好，加上市场憧憬内地与港通关，在刚性需求的支持下，相信全年楼价正负波幅维持5%内。虽然美国进入加息周期，但香港银行体系结馀仍然充裕，料本港银行加息机会微。
周铭禧接受本报专访时称，年初第五波疫情期间，内地及外国客难以来港看楼，潜在买家购买意欲相应降低，但近数月随疫情缓和，政府亦正着手通关，零售及餐饮业均有正面表现，楼市亦随之复苏。市场料下半年通关有望，内地及外国客届时可来港看楼，预料对楼市有正面帮助，豪宅市场尤其受惠。预计下半年楼市可健康平稳发展，第三季成交量有望按季增一倍，相信全年楼价正负波幅5%内。

周铭禧续指，市场主流的中小型单位入场门槛较低，加上政府自首季推出「财爷Plan」放宽按揭保险的楼价上限，中小型单位更大大受惠，成交量录得升幅，楼价更较3月最低位时反弹2.7%。政策同时刺激换楼客入市，大型单位现时楼价亦较3月最低位时回升3.8%，跑赢大市。
美加息港影响不大

周铭禧指，未来楼价走势，需视乎息口变化。美国已进入加息周期，市场担忧香港息口会受影响。参考上轮美国加息周期，加息9次共2.25厘，惟当时香港只加息一次为0.125厘，因为本港银行体系结馀资金充沛，料今次香港银行亦未必跟随加息，因此美国加息对香港楼市影响不大。另外，经济因素亦是影响楼市主因之一，今年首季本港GDP（人均生产总值）因疫情打击而收缩4%，不过随疫情缓和，经济活动回复正常，相信下半年本港经济表现稳步向好。
降低强拍门槛加快重建

对于近期发展商推盘步伐急速，周铭禧认为，香港楼市刚性需求强，优质新盘有承接力涌现。首季疫情严峻，发展商推盘困难，现时纷纷加快步伐推盘，百花齐放，买家有更多不同选择，相信一手旺势可延续至下半年。最近发展商推盘开价较审慎及贴市价，至于下半年会否以较进取的价钱推盘，则要视乎实际市况而定价。以现时势头估计，相信发展商会因应市况以合理价推盘，料下半年一手楼售价平稳。

政府即将换届，周铭禧相信，新一届政府会以香港稳健发展为目标，帮助港人置业，改善居住环境及营商环境。相信下届政府可以背靠内地，面向国际，有利企业发展，吸引外资。政府长远需令香港有稳定住宅供应，具体方法是降低强拍门槛、加快旧区重建、加快新界改划流程，为公营房屋设立阶梯，且每段供应稳定。至于撤辣需视乎市况是否稳定，反而政府需加快土地供应，反映政府有决心稳定市场。

周铭禧指，集团向来坚守稳健经营方针，维持健康财务状况，土地储备是公司重要一环，无论政府卖地表、市区重建项目、抑或私人并购，只要项目具发展潜力，又通过公司的评估及风险审查，公司都会考虑投资，不排除独资或合作发展。