楼市追落后全年料升5%

（星岛日报报道）佳明集团在港发展的首个住宅项目青衣明翘汇已届入伙，早前以现楼形式推售，并部署于8月份推售顶层「巨无霸」特色户，将挑战区内尺价新高。集团近年积极投地增加土储，以面积万多方尺的地皮，可发展逾200伙为目标，预期今年楼价可望有5%升幅，本港息口持续低企，加上银行资金充裕，相信本港跟随美国加息的幅度有限，市场可以承受，对楼市影响轻微。
青衣明翘汇为佳明集团在港首个住宅发展项目，佳明集团营业及市务总监颜景凤接受本报专访时表示，明翘汇早前已正式入伙，并以现楼形式推售馀货，项目尚馀单位主要为3房及4房大户，由于区内缺乏大单位供应，参观及销情不俗，现楼发售后已售出1伙，尺价约1.67万，较整体平均尺价约1.65万亦有所调升，项目入伙后已录得20至30宗租务成交，部分单位尺租更高见40元以上，较不少市区近年入伙的新盘更高。
目标购入逾万尺地皮

近年在地皮投标上，经常看到佳明代表投递标书，积极吸纳土地储备，颜景凤表示，集团会从不同渠道吸纳地皮发展，包括私人市场及政府投标，集团近年已从私人市场新增两个发展项目，将发展成单幢式物业，但以明翘汇为例，提供776伙，迄今已累售718伙，套现逾48亿，集团有足够能力发展较具规模的项目，不希望只发展单幢式住宅，期望购入面积约万多方尺地皮，可发展200至300伙为主要目标。

政府大力推动北部都会区，颜景凤表示集团亦有兴趣参与，早前已从私人市场取得粉岭一个发展项目，但由于北区推出地皮面积较大，亦会考虑夥拍其他发展商合作投地。

对于今年楼市情况，颜景凤表示，今年首季受到第5波疫情影响，不少新盘延迟推售，直至疫情缓和，囤积4个月的购买力亦爆发出来，以近期推售的新盘为例，只要价钱合理，亦受到买家追捧，反映市况情况不俗，市场仍存在著置业刚性需求。
首季囤积购买力将爆发

虽然近期疫情亦出现反弹，颜景凤相信，本港确诊人数已达百万计，加上疫苗接踵率已提高，相信经过第5波疫情后，最坏的情况已过去，政府亦有能力处理，近期已放宽社交距离，经济将逐步向好，失业率亦有机会下跌，经济活动亦逐渐回复正常。本港与内地虽然迟迟未能落实通关，但颜景凤表示，本港过去两年在未通关的情况下，楼市主要靠内部需求支撑，表现仍然不差，相信通关与否对楼市不会构成大影响，一旦落实通关，对楼市亦会有更大的帮助，尤其是对豪宅市场的帮助更大，并相信「楼市最坏的时间已过去，预期下半年将追落后，料全年将有5%的升幅！」
将积极参与北区发展

对于本港有机会踏入加息周期，颜景凤表示，本港资金仍然充裕，距离实际加息相信仍有一段时间，下半年加息的机会较大，本港仍处于低息环境，「现时供楼仍然很优惠，加息一、两次息，幅度亦唔会好高！」，相信市场可以接受，对楼市影响有限。