逾30月楼花期群起申请卖楼

（星岛日报报道）今年上半年受疫情影响，新盘推售纷押后推出，近月发展商为旗下项目申请预售更为积极，其中不乏长楼花期项目，本报统计，现时正申请预售楼花同意书文件的项目，共有10个项目楼花期长达30个月或以上，最长达36个月，涉及单位接近7000伙。有业界人士表示，现时待批售楼纸时间一般为半年甚至更长，提早入纸申请，期望尽快取得卖楼批文，以增加推盘的机动性，情况将逐渐增加。
今年上半年受疫情影响，新盘推售纷押后推出，近月发展商为旗下项目申请预售更为积极，其中不乏长楼花期项目，本报统计，现时正申请预售楼花同意书文件的项目，共有10个项目楼花期长达30个月或以上，最长达36个月，涉及单位接近7000伙。有业界人士表示，现时待批售楼纸时间一般为半年甚至更长，提早入纸申请，期望尽快取得卖楼批文，以增加推盘的机动性，情况将逐渐增加。
涉及单位近7000伙

地政总署预售楼花文件显示，待批预售单位于今年初重上2万伙以上水平，高峰期达2.48万伙，反映发展商今年为旗下楼盘申请售楼纸的步伐，较以往加快，不少项目提早申请售楼纸，楼花期更长达30年以上。

本报统计现时正申请售楼纸的项目，合共有10个项目楼花期长达30个月或以上，以上月待批预售楼花同意书文件显示，最新为新地旗下大埔十四乡项目第1A期，提供773伙，上月申请预售，项目预期落成日期为2025年6月30日，即楼花期长达34个月。
日出康城第XII期共1955伙

新地现时正在推售的屯门NOVO LAND，项目分六期发展，共提供4585伙，当中正待批售楼纸的第3A期及3B期，分别提供534及769伙，3A期预期落成日期为2025年3月中，而3B期预期落成日期为2025年6月30日，即楼花期均超过30个月。

待批售楼纸的项目中，最长楼花期为会德丰地产与港铁合作发展的将军澳日出康城第XII期，项目分三期发展，合共提供1955伙，其中第XIIC期，预期落成日期为2025年8月31日，即楼花期长达36个月，为现时待批预售项目中，楼花期最长的楼盘，至于XIIA及XIIB期，分别提供650及685伙，预期落成日期为2025年6月30日及2025年7月31日，楼花期长达34及35个月。

其他长楼花期项目尚有嘉里、信和、太古及港铁合作发展的黄竹坑站上盖项目第4B期，提供368伙，预期落成日期为2025年3月31日，楼花期约31个月；保利置业旗下油塘高超道29号项目，提供634伙，项目预计2025年3月31日，楼花期约31个月。楼花期「最短」的项目，为嘉华国际、中国海外及会德丰地产发展的启德承丰道15号第2期项目，提供1121伙，楼花期只有30月。

总括现时正待批售楼纸的项目，共有10个楼花属远期楼花项目，楼花期在30个月或以上，共涉近7000伙。

政府于2013年6月放宽预售楼花期，由原来的20个月，大幅增至30个月，迄今已达9年，期间亦有不少长楼花期项目推出发售，但多为重建项目，不受预售楼花同意书规限。从政府拍地售出的地皮发展，以长楼花期推出发售的情况近年亦渐趋普遍，上述10个项目楼花期在30个月或以上合计接近7000伙，占现时整体待批售楼纸单位总数20222伙的35%，相信比例已创近年新高。

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示，不少发展商都倾向提早为旗下新盘申请预售，获批后的推售未有限制，发展商可按照市况推盘。而且近期市况出现转向，推盘决定可以更灵活对应市场转变，增加推盘的机动性。发展商预计到待批时间需要约半年或以上，并将审批时间一并计算，令申请时楼花期超过可卖楼的30个月上限。

过往曾有例子，地政总署虽然批出项目售楼纸，但楼花期仍未符合30个月预售楼花的规限，故发展商须等待楼盘楼花期缩短至30个月，才能推出楼盘发售。