启朗苑膺九龙绿表居屋王

（星岛日报报道）新晋居屋有价有市，启德启朗苑今年以来三度刷新九龙区绿表居屋尺价最高纪录，该屋苑启遥阁一个中层单位，新近于居二市场易手，成交价达712万，尺价约15117元，再膺九龙区尺价最贵绿表居屋王，较今年五月中创下的旧纪录，再高出约2.21%。
美联首席高级营业经理黄家乐表示，启朗苑A座启遥阁中层5室，面积471方尺，2房间隔，单位放盘约三个月，获同区客承接，以712万未补地价买入，尺价约15117元。据了解，原业主是于2019年4月，斥资约350.8万元未补地价购入，是次转手帐面获利361.2万，期间物业升值逾1倍。
持货3年升值1倍

翻查资料，今次已经是启朗苑第三度刷新九龙区绿表居屋尺价最高纪录，对上一宗成交为B座启逸阁高层11室，面积286方尺，开放式间隔，今年四月以未补地价423万易手，尺价14790元，原业主于2019年初以214.11万购入，持货3年帐面获利208.89万。

至于再对上一宗破纪录成交，为C座中高层5室，面积471方尺，开放式间隔，同样于今年四月在居二市场以690万易手，尺价14650元，力压何文田冠晖苑保持长达逾2年的每尺14605元旧价纪录。
较四月纪录高约2.21%

启朗苑位于启德沐安街18号，建有三幢住宅大厦，合共提供683个单位。美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，启朗苑接连录得破顶价成交，原因包括楼龄新、位置理想、业主甚少放盘，因此楼价有支持，跌市中经常有单位楼价会上升。
凯乐苑居二582万沽

他又说，启德发展潜力理想，然而比较同区私楼，未补价居屋入场价较低，更能吸引买家兴趣。

除启朗苑之外，其他市区新晋居屋亦有捧场客。美联高级营业经理黄育强表示，长沙湾凯乐苑A座凯碧阁低层19室，面积480方尺，2房间隔，由于楼龄新，而且地理位置方便，吸引用家透过居二市场，以582万承接，尺价12125元。据了解，该单位原本叫价620万，之后减价38万售出，而原业主是于2019年4月，斥资322.98万买入，是次转手帐面获利259.02万，期间物业升值80%。