长情业主纷沽货止赚离场

（星岛日报报道）受到「息魔」即将重临、疫情反弹及新盘争客夹击，二手市场减价成交涌现，不少长情业主见市况偏软，决定沽货止赚离场。本报综合代理行数据显示，最近一个月录得最少61宗业主持货25年或以上买卖个案，当中10宗更是持货30年或以上，帐面获利幅度介乎1.1倍至36倍不等。
期内业主持货超过30年成交个案当中，「赚幅王」为北角健威花园C座连天台特色单位，面积456方尺，连约401方尺天台，2房间隔，以828万易手，尺价约18158元，属市价水平。据了解，原业主于1979年斥资22.3万购入上述单位，持货43年，帐面获利约805万，赚幅超过36倍。
健威持货43年帐赚805万

不过，上述个案属特殊例子，例如荔枝角美孚新邨四期百老汇街107号低层B室，面积850方尺，3房1套间隔，成交价1000万，尺价约11765元，原业主是于1991年9月斥资218万买入，持货31年帐面获利782万，赚幅约3.6倍。

赚幅最少为大埔昌运中心1座中层C室，面积339方尺，2房间隔，业主原叫价535万，议价后以518万售出，尺价约15280元，属市价水平。原业主是于1991年1月以138万买入，持货31年帐面获利约380万，赚幅约2.8倍。

至于同期业主持货20至29年买卖成交中，赚幅最多12倍，明显不及持货超过30年的业主，例如嘉湖山庄7期2座低层F室，面积442方尺，2房间隔，原本叫价510万，议价后以478万成交，尺价约10814元。原业主是于1995年7月斥资约230.6万购入，持货约27年，现转手帐面获利约247.4万，赚幅约1.1倍。
沽货因看淡后市或移民

另外，鰂鱼涌太古城青松阁中层B室，面积1015方尺，3房1套间隔，原业主不开放单位予有兴趣买家睇楼，最后以1988万将单位售出，尺价约19586元，原业主于1994年5月以600万买入单位，持货28年帐面获利1388万，赚幅约2.3倍。

长情业主之所以割爱，代理指原因包括香港快将跟随美国加息，楼价有机会进一步受压，业主看淡后市遂沽货套现。另一个原因是业主本身或其家人移民，因此卖楼套现供海外置业及生活，或者换入一个细单位并持有更多现金。

此外，一直以来还有一个原因，解释为何持货多年突然转售，就是业主离世之后，进行遗产分配时，后人决定沽出单位套现，中原区域营业董事林龙南表示，一般持货逾25年转售个案中，因为上述原因而沽货占整体二至三成。