肇庆推置业补贴料交投增

（星岛日报报道）肇庆楼市受内地烂尾楼事件拖累，令买家入市意欲下降，政府并于6月接连推出救市措施，包括买房补贴、降低房贷利率及降低首套房首付等，惟推出时间尚短，虽然造价有轻微回升，但整体交投仍然欠佳，在新措施刺激下，加上市场憧憬救市措施有机会加大力度，料至第三季尾交投将有机会得到改善。
利嘉阁董事王保衡表示，近期发展商未有进一步减价促销，形成交投淡薄的局面。由于肇庆成交部分由外地客支撑，例如广州或香港等地，而准买家对内地楼市信心下降，要遥距买楼的意欲就进一步下降，导致楼市未有很明显的回升象，仍然保持淡静。肇庆8月前半网签成交平均每方米约5800元，折合港币每方尺620元，对比7月同期平均每方米5680元，折合港币每方尺605元，仅录约2%至3%的轻微增长。
自住客占比上升

王保衡展望今季内楼市都难以有明显回升，有机会需待共产党第二十次全国代表大会过后，整体形势稳定下来，楼市才能明朗化，近期自住客的比率有所上升，其中以退休占多数，另外则有约3成有意购入当地单位作投资。

业界人士指，近日放宽通关的消息反而让本港买家暂时搁置入市的想法，始终现时仍需要透过网上等渠道买楼，因为对通关的憧憬增大，会更想于通关后亲身到当地选购，而且就「停供」事件影响，准买家会比较想看到楼房实物。不利消息令市民信心下降，连同疫情，导致本地人买楼意欲下降。近年内地经济整体下滑，而肇庆政府虽然有接连推出救市措施，惟力度相比中山及珠海等地稍有不足，所以楼市未有很明显的回升象。而市民买楼通常待见到楼市状况向好，前景比较理想后才会追入市，现时不管当地还是外地准买家，入市意欲都比较淡。

创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示，近月肇庆楼市表现平稳，肇庆政府今年出台多项救市政策，当中包括买房补贴、降低房贷利率、降低首套房首付等等，市民慢慢回复信心。「停供」基本上是大家逼不得已的方法，此举让各地方政府提高保交楼的优先处理。现时国务院已经批准设立房地产基金的计画，规模更可能达3000亿人民币，藉此希望能解决内房资金紧张的问题。政府出面协调，资方压力得以舒缓，现在全国各地都陆续有烂尾专案成功被接管的消息，不少已经在加速复工。

于今年5月，肇庆的「关于促进房地产市场平稳健康发展的通知」出台，其中提到降低年利率，目前肇庆的房贷利率已经低至4.5%。在6月时，肇庆银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%。及后，广宁房协通过媒体发布「关于支持市民在宁购房的公告」，市民购买商品住房，可获得每套1万人民币的补贴；另外符合要求者团购买房，则每套给予5000元的补贴，两项补贴还可叠加使用。这项购房补贴的政策从7月开始实施，直到今年年底。政策出台后，房价6月及7月都其实有录得上涨。
预期第三季成交量微升

展望在政策支持下，肇庆楼市展望第三季一手住宅市场成交量会轻微上升，随当地建设相继落成，相信市民入市意欲逐步回升，有机会达到价量齐升的走势。预期随信心逐渐恢复，市场气氛将会更好。

二手方面，现时政策放宽及支持到位，展望第二季亦会轻微提振市场，因优质一手楼有限而需求亦大，虽然现时价格还未出现大幅升值，但来临二手市场相信亦会开始畅旺。
鼎湖及空港区最受捧

现时香港人一般对肇庆物业取态属乐观态度。作为大湾区内唯一与大西南接壤的核心，往返大湾区，甚至接通内地其他城市，均非常方便。并一直有政府投入资源及基建等等。尤其鼎湖区及空港经济区，铁路网络完善后一小时多就能从香港出发抵达，吸引到不少港人买来度假及退休之用，同时亦预期将来发展会令楼价有不错的升幅，投资自住度假皆宜。而现时租金回报方面，肇庆比大湾区各区都有更高回报，当中有部分地区回报更达到3.5%至4%，低门槛高回报。

地区方面，现时香港人通常锺情上述的鼎湖区及空港经济区，现时该区住宅楼价约为每方米6000至8000人民币，折合港币约每方尺639至853元。选择鼎湖区主因基建及配套完善，当地高铁站附近已规划大型商场，亦有大型主题公园，同区更有世界最大滑雪乐园等等。