屋苑连环录低价成交个案

（星岛日报报道）本港银行加息及细价新盘抢客，整体二手市场以低价成交主导，部分个案的成交价，更是时光倒流5至6年前。综合代理资料显示，荔枝角美孚新邨2房户成交价跌穿600万关，近日有单位以590万易手，低市价约3%，成交价创同类单位5年新低，重返2017年水平；鰂鱼涌康怡花园一个2房户，累积减价约11.76%，以600万售出，成交价创6年新低。
中原副分区营业经理冯健平表示，美孚新邨6期兰秀道25号中层C室，面积509方尺，两房间隔，去年开价738万，原业主本欲善价而沽，可惜乏人问津，近日减价至640万，随即获多组买家洽购，最终获一对外区年轻夫妇斥资590万承接，尺价约11591元，低市价约3%，成交价创屋苑同类型单位5年新低。
美孚2房户失守600万关

中原首席分区经理杨文杰表示，康怡花园D座中低层11室，面积509方尺，2房间隔，原本叫价680万，放盘数日后已经减价至630万，最后以600万易手，尺价11788元，成交价较两星期前一宗2房户成交再低85万，创6年新低。据了解，原业主于2009年3月以268万购入上述物业，持货13年转售，帐面获利332万。

与此同时，长沙湾升悦居尺价跌穿1.7万关，最新报16692元，与今年2月每尺18361元比较，累积下跌约9%。中原副区域营业经理许永生表示，该屋苑6座高层D室，面积492方尺，两房间隔，今年2月叫价998万，之后累积减价138万，最终以860万售出，尺价17480元，低市价约9%。
玖珑山7年帐蚀463.4万

除低价成交之外，部分急售业主不惜蚀让离场。美联区域营业董事刘卓豪表示，将军澳MALIBU 1A座高层C室，面积453方尺，连197方尺天台，3房1套间隔，去年12月放盘叫价1200万，最后减价约28.8%，以855万售出，尺价约18874元，低市价约4%。原业主于2018年6月以925万购入上述单位，持货4年转售，帐面蚀让70万。
MALIBU蚀70万沽

美联营业经理张铭新表示，沙田九肚玖珑山录得本月首宗成交，屋苑2座中层B室，面积952方尺，3房1套连工人套房间隔，原业主对后市缺乏信心，2019年开始以1500万放售该单位，及后多次调低叫价至1250万，终获外区家庭客议价至1150万承接，尺价约12080元，低市价约6%。据了解，原业主于2015年9月以约1613.4万，一手购入上述单位，是次转手幅面蚀让463.4万。