鰂鱼涌海堤街铺3850万易手

（星岛日报报道）近期铺市交投淡静，业主普遍减价沽货，令铺位回报普遍升3厘或以上水平，鰂鱼涌海堤街邻近「太古王国」的一个铺位，以3850万售，平均尺价3.4万，物业于35年升值24倍，新买家料回报约3厘。
市场消息透露，鰂鱼涌海堤街18至22号地下B号铺，建筑面积约1130方尺，以3850万售出，租客芯韵小厨，月租约9.5万，原业主于1987年10月以152.55万购入，持货35年，帐面获利3697.45万，物业升值24倍。
平均每尺3.4万 

利嘉阁商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，该铺位处海湾街大单边，海湾街全条街聚集比较西化的特色食肆，有如「苏豪区」，甚少铺位放盘，该地段邻近糖厂街「太古王国」，区内酒吧林立，黄昏时全部爆满，非常有气氛。此单位属优质铺，现时租客为餐厅小厨，月租9.5万，回报近3厘；若有机会由品味餐厅进驻，租金可升至逾12万，进一步提升回报，最新成交价低市价约15%。
料回报约3厘

他又说，该地段正在变天，邻近海湾大厦和海傍大厦正由太古地产申请强拍，地盘面积约2万方尺，两幢物业估值高逾约12亿，拟重建作商业用途，以地积比率15倍计，预计可建楼面约30万方尺。

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该铺位属太古坊内罕有大单边铺，门阔56尺，大大件，虽然这间铺属于「太古王国」的边缘位置，较少人流，但区内多重建，将带来变天。
大道西地铺4550万售

近期易手的铺位多属高回报，资深投资者罗守辉旗下TOYOMALL，沽售西营盘皇后大道西419G号东蔚苑地下及1楼，作价4550万，建筑面积约5290方尺，1楼建筑面积约2312方尺，合共约7602方尺，尺价约5985元。物业由火井火锅海鲜饭店以每月约18.5万租用，新买家料回报4.9厘。

罗守辉及有关人士于2004年8月以699.88万入上址，早前以6200万放售，虽然降价1650万或26.6%出货，但持货逾18年，帐面劲赚3850.12万，赚幅高达5.5倍。