黄竹坑站刚批预售快登场

（星岛日报报道）楼市淡静，发展商仍积极部署未来推盘计画，地政总署昨日公布11月份预售楼花同意书文件，新增5个项目申请预售，共涉及2919伙，按月大升1.84倍，以新地天水围天荣站项目规模最大，涉1393伙；上月仅1盘获批预售，为嘉里牵头发展的黄竹坑上盖港岛南岸4A期，涉432伙，按月大跌近90%。
预售楼花同意书文件显示，上月只有1个项目批出售楼纸，为嘉里、信和、太古及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸第4A期，共提供432伙，较10月份多达8盘获批售楼，共涉及3828伙，按月大跌88.7%。 
4A期共涉432伙

文件亦显示，上月新增申请售楼纸共涉及5个项目，当中以新地天荣项目第1期规模最大，共涉及1393伙。长实旗下黄竹坑站港岛南岸第3期亦于上月申请预售，分3A期及3B期发展，分别提供642及558伙，合计达1200伙，为港岛南岸规模最大的项目。
天荣站1期提供1393伙

上月申请预售的还有华懋与港铁合作发展的何文田站项目瑜一，项目分3期发展，首两期项目已于上月获批预售，第3期项目第1C期则于上月申请预售，共涉及214伙，发展商较早前已预告，受到近期市况影响，不急于推售瑜一，将待全盘合共844伙获批售楼纸后，始考虑推出发售。

丽新于2019年3月投得的元朗大旗岭266号项目，上月亦申请售楼纸，共提供112伙。

总括上述新增申请售楼纸的5个项目，共提供2919伙，较10月新申请预售只有3盘涉1027伙，按月大增1.84倍。

新地大埔项目单位微增8伙

此外，新地位于大埔地段第253号十四乡项目第1A期，项目原提供773伙，上月文件显示，项目单位数目轻微增加8伙至781伙。

美联首席分析师刘嘉辉表示，由于11月新申请预售单位大幅增加，令累积批售楼纸总数重上逾2万伙水平，为20579伙，较10月份待批数字18084伙，按月增加13.8%，当中楼花期逾30月的项目共涉逾8500伙，占整体逾40%。由于预售要求楼花期为30月，相信该批单位不会于短期内推出市场，发展商提早申请预售以增加部署弹性。
发展商短期售货尾为主

刘嘉辉续称，上月只有黄竹坑站4A期批出预售，惟目前已批出预售但尚未发售的新盘单位进一步升近12000伙，相信为近期市况淡静，发展商减慢推盘所致，今年受疫情及经济影响，新盘销售量大减，相信发展商短期仍以销售货尾为主。