业界料深圳楼市新春后渐回复

（星岛日报报道）内地多个省份疫情反弹，大湾区亦不例外，除影响民众生活外，经济活动亦受影响，深圳新盘11月份只录得2590宗成交，较10月份的3328宗下跌约22%，有业界表示，二手市场交投率先反弹，预计深圳楼市明年新春后情况将逐渐回复。
美联物业代理（深圳）董事总经理江少杰表示，深圳市由于购房者对市场预期持续走低，导致成交量出现下滑，由于发展商愿意降价以达致促销之效，令一手楼盘均价方面受到新盘开售所在区域因素影响，出现下跌的情况，11月份深圳一手平均每方米人民币约为55160元（折合每方尺港币约5716元），较10月份每方米人民币约57880元（折合每方尺港币约5998元），轻微下跌约4.7%。
二手录2168宗按月升25%

二手市场方面，江少杰表示，11月份深圳市二手住宅成交量约录得2168套，较10月份录得约1733套，按月回升约25%，升幅不俗；至于二手均价11月份每方米人民币约为63826元（折合每方尺港币约6615元），较10月份每方米人民币约64271元（折合每方尺港币约6661元），轻微下调0.7%。

对于未来新盘交投走势，江少杰表示，近日防控措施已全面放开，但实际确诊数字应该是在快速上升，所以短期内有可能影响购房活动的进行，但预计确诊高峰期将于农历新年后渐过，市场逐渐回归正常后，一手成交量将持续回升。但碍于大部分房企仍处于现金流紧张情况下，将继续以价换量，价格在明年第一季度内将不会有明显变化。

他续指出，疫情带来的经济影响是对楼市造成影响的重要因素，近期政府大力扶持经济发展将起到积极的作用，已见二三四城市有逐步放开楼市调控政策，预计一城市也有可能稍微放松。二手交投显著回升，江少杰预期，二手住宅成交量于年后有望明显回升，成交价方面将持平，但急于套现的业主笋盘被市场消化后，价格将逐步回升。
港人查询量倍升

市场传闻通关在即，近日港人致电查询大湾区物业情况已见倍升，一般以自用及长投资为主，占比约为七三，针对于深圳区自用及投资预算大多在一千万以内，深圳一房及两房住宅投资回报率一般为1.5至2%。本港及内地封关近三年，很多港人已长久没有回内地，同时因疫情影响使得已高位十年的房价有所下降，加上最近的通关消息的确有刺激港人致电查询楼市情况。

CK创大地产执行董事黎谊表示，深圳出现住户部门贷款减少的情况，住户部门贷款减少近100亿人民币，这是值得较为重视的因素，以杠杆买房，借贷压力可能已到顶，特别在公布长期贷款的变化，虽然现时深圳楼价已触底，楼价未有大幅反弹，主要为市内现水平未有大幅回暖基础，楼市现时仍然相当「脆弱」，放售的业主有加价的想法，有意入市购货的买家仍然期望可以较低的价钱入市，希望业主可以减价，令买卖双方出现胶着状态，双方难以达到共识，令成交减少。
新盘上月录2590宗

由于市场上缺乏笋盘，黎谊表示，现时交投仍然淡静，新盘市场虽然仍有认筹的情况，但深圳现时疫情仍未退减，加上年关将近，买家入市态度较审慎，不少有意入市的买家现阶段会先停一停，毕竟现时楼市仍然疲弱，较难促成交易，相信至明年1月情况亦不会有大改善，期望之后政府可以加大放宽政策的力度，当心态转强，无论一手或二手就会慢慢好起来。

在疫情影响下，加上未能通关，黎谊表示，过往烂尾楼事件等不利销情，影响港人入市，不少有意入市的港买家，均等待中港两地能够真正通关后再作打算。加上时近年尾，港买家对深圳楼市心态不算太乐观，较多采观望态度，期望农历新年后情况将会好转，而港人在大湾区置业多选择近关口地区，港人投资者方面，内地现时租金回报只有1至2厘，加上深圳楼房已触底，并有上升情况，市场笋盘减少，港人投资深圳物业的意欲减低，现时香港楼市亦出现调整，令深港两地楼价拉近，同等价钱亦有机会在港置业，令港人到深圳入市的兴趣亦大打折扣。