中细价屋苑交投量止跌回升

（星岛日报报道）随着美国加息步伐放缓、本港与内地即将通关等利好消息刺激，二手交投气氛改善，带动买家入市步伐加快，多区二手交投量明显增加，并以中细价屋苑成交较为活跃。综合代理资料显示，10个中细价屋苑当中，有7个屋苑成交已超越上月水平，但整体造价却按月回落，呈「量升价跌」情况。
利嘉阁高级联席市务董事郭永峰表示，荔枝角美孚新邨本月暂录36宗成交，成交宗数较11月全月20宗高出8成，成为按月交投量最多的中细价屋苑。

虽然美孚新邨成交量回升，但屋苑今个月最少有约12宗成交，平均尺价均跌穿1万水平，带动屋苑本月平均尺价按月回落，最新成交尺价录10461元，较上月的10934元轻微下跌约4.3%。

美孚新邨本月连录低价及蚀让个案，其中百老汇街89号低层B室，面积约914方尺，3房套间隔，以920万沽出，尺价约10066元。据了解，原业主早于2017年5月以960万购入单位，持货5年，现转手帐面蚀让约40万，单位期内贬值约4.2%。 
业界：短期造价有望回稳

郭永峰指，近日受惠于利好因素刺激，业主持货信心增加，屋苑减价盘源开始减少，业主亦收窄议价空间，估计短期造价有望回稳。

至于天水围著名上车屋苑嘉湖山庄，本月暂录31宗成交，已超越上月所录得全月25宗的水平，交投量按月急升24%。虽然成交量回升，但嘉湖山庄造价却连月下跌，屋苑上月平均尺价约9700元、本月最新成交尺价为9551元，按月轻微回落1.5%。祥益高级分行经理谢利官表示，屋苑以减价成交为主导，新近录1座中层F室，面积442方尺，两房间隔，减价33万后，以465万获承接，尺价10520元。

马鞍山区本月二手交投同样活跃，中原资深区域营业经理胡耀祖称，该区12月至今暂录约103宗成交，较上月同期的72宗急升约43%。其中新港城属本月成交最多的屋苑，暂录约29宗成交，相比上月的10宗按月大增190%。

由于单位造价已明显回落，业主未见进一步减价，最新平均尺价为14316元，与11月的14337元相约。最新录H座高层05室，面积551方尺，3房间隔，议价后以828万易手，尺价15027元。
预期楼价将价量齐升

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明指，本月初楼市气氛尚未完全恢复，导致特别是中细屋苑的业主持货信心不足，不惜大幅度减价甚至蚀让沽货离场，吸引入市意欲强的买家承接，带动二手交投量回升，但整体造价仍然回落。

随着内地通关等消息逐步落实，可见近日二手造价跌势稍止，业主愿意接受减幅由原来的两成收窄至10%至15%，蚀让个案亦减少，估计二手楼价短期内靠稳，有望出现「价量齐升」。