江门新盘上月录3866宗升14%

（星岛日报报道）内地虽然疫情有升温象，但各区各省均放宽防疫措施，以免打扰民生，令经济及楼市均有一定程度的帮助，江门市去年12月新盘成交共录得3866宗成交，较去年11月上升约14.8%。有业界人士表示，江门楼市已触底，但疫情反弹，对楼市仍有一定影响，料农历新年后交投将显著上升。
世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示，江门市受到宏观经济影响，2022年全市房价同比微降，其中市区竞争激烈，在销售疲软、成本高企和债务负担三重压力下，不少房企选择以价换量，以回款作为首要任务，三区房价下降幅度较大。去年第4季，随减息、保交付、防疫措施优化等利好政策频繁出台，市场热度有所提高，房价触底回稳，其中新盘去年12月网签数字共录得3866宗成交，较去年11月录得的3366宗成交，按月上升约500宗，升幅约14.8%。

成交量按月录约500宗增幅，唐劼忻表示，主要为去年12月项目成交方面，全市共有2个项目在网签数量达到逾百宗以上，较去年11月仅得一个项目录得逾百宗成绩，增加1倍，而且头5位项目成交量对比去年11月的成交量均有所增加，楼价方面，唐劼忻表示，去年12月一手住宅平均价约为每方米8178元人民币，折合每方尺港币约9333元，与去年11份比较，录得轻微升幅。

二手市场方面，唐劼忻表示，江门去年12月二手住宅网签共录得483宗成交，较11月份录1807宗，大跌73%，造价方面，12月江门二手住宅成交均价每方米约为人民币8741元，折合每方尺港币约812元，较11月份平均每方米人民币7792元，折合每方尺港币约826元，轻微下跌1.7%。

唐劼忻续称，房价向来是购房者置业的敏感因素，深受大家的关注，纵观2022年江门房价走势，上半年起起落落，下半年政策频出，多盘借势以价换量，另外受部分项目特殊原因集中网签影响，去年8至9月份房价结构性下降，期后于10月触底回稳，但经济修复和信心修复仍需一定时间，年末房价仍处于较低水平。

展望江门未来楼市走势，唐劼忻称，二手房价格整体料将重拾升温，农历新年后房价预计出现峰值，通关对于江门并无过多直接影响。
料二手房价重拾升温

创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示，踏入2023年，多个楼市优惠政府已于去年12月31日止步。与此同时，多家房企推出优惠折扣活动，如买房送车位使用权、买房送物管费等优惠，以提振、冲刺全年业绩。但受疫情调整期影响，对市区项目的访客量和成交量有一定影响，但近期仍有不少刚性和改善性住房需求的置业者捉紧政策和优惠而入市。

对于江门未来数月楼市发展，卢咏芹表示，当地一手住宅市场成交量及成交价将会有所回落，年底大家都赶冲业绩，赶政策，来到2023年初，肯定各力度都不及这几个月来得猛烈，展望未来数月当地二手住宅市场成交量及成交价走势与一手亦会大为相同，加上疫情发展仍属未知数，未来几个月没了优惠政策支援，本来也不属特别低水的地方未见得会有一波很大的反弹力度。

本港与内地正式通关，卢咏芹表示，现时香港人对江门物业未算很热衷，除了到当地工作自住需求，港人现时大多选择佛山，肇庆等低水但极具发展潜力地区，港人现在选择的标准很多需要性价比高，现时港人当地置业自用比率较高，投资占比很低，该区普遍一手楼价约由每方米人民币9000至12000元。
江门租金回报率5%

唐劼忻补充，港人购买江门物业主要是自用，其次是自用兼投资，自用占比约55%，自用兼投资占比约35%，纯投资只占10%。自用与投资的预算差别不大，基本在人民币100至200万之间，回报率一般在5%左右。