BAKER CIRCLE变阵 增建大单位

政府为部分地皮定出单位面积下限，期望市民可以「住大啲」，加上金管局先后提高现楼及楼花按揭成数限制，令面积偏细的开放式单位需求减少，恒基旗下位于红磡的大型重建项目BAKER CIRCLE推售首3期后，发展商表示第4期或之后的项目将作出大幅度更改图则，减少细面积户型数量，增加大单位供应。
恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，旗下红磡BAKER CIRCLE推出的3期项目，迄今累售429伙，套现26.1亿，平均每户成交价约610万，平均成交尺价21678元。 
项目累售429伙

林达民续称，集团将根据市场反应，BAKER CIRCLE第4期或以后料做出大幅改则，将增加大面积单位，减少细面积单位。现时购买较大单位，亦可承做高成数按揭，料政府亦将陆续减辣，相信大部分人倾向购买大单位。 

BAKER CIRCLE为近年市区最大型的重建项目，整体共分9期发展，合共提供约2800伙，项目迄今推出3期发售，分别为BAKER CIRCLE．DOVER（共324伙）、BAKER CIRCLE．EUSTON（共280伙）及上月推售的BAKER CIRCLE．GREENWICH（共278伙），面积由180至749方尺，三期项目均主打开放式及1房细户，占80%至90%。
主打开放式及1房

事实上，过往不少发展商「将价就货」，兴建更多细单位，让更多置业人士可以上车。不过，地政总署于2021年底公布的卖地计划，将推出地皮设定单位面积下限。

此外，金管局亦于今年两度放宽按揭成数，今年7月率先调整自住物业按揭成数，楼价1500万以下最高可承造70%按揭，楼价1500万至3000万按揭成数最高60%，3000万以上最高按揭成数50%，各阶级之间的楼价按揭成数将渐进式改变。

按揭证券公司上周亦放宽住宅楼花按揭1000万或以下楼花物业，最高按保成数9成。新修订前按保计划只能为物业价格600万或以下的楼花住宅物业提供按揭保险，现时则令放宽后的按保计划同时适用于住宅现楼及楼花。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，由于现时无论现楼或楼花，按揭成数已获得放宽，有意入市买家亦可以高成数按揭方式购入面积较大的单位，相信BAKER CIRCLE增加大面积单位是「顺应潮流」。
倾向买较大单位

恒基亦夥中原为BAKER CIRCLE．GREENWICH买家提供中秋置业优惠，首3名开放式或1房单位买家，可获赠健身课程礼券。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本月楼市亦有多项利好消息，包括美国联储局再度维持利率不变，息口喘定，无疑为下季楼市打下一支强心针。

此外，楼花按保适用范围与现楼看齐，新盘准买家有更多选择，付款方法更灵活，相信可进一步带动一手交投。