政府减辣将有助楼市「复常」

本港楼市转趋淡静，楼价跟随持续向下，业界期望政府将于本月底发表的新一份《施政报告》，会有「撤辣」或「减辣」等利好楼市措施。鼎佩董事总经理陈玉成认为政府应该「减辣」，包括调整买家印花税（BSD）及从价印花税（DSD），令楼市重返正常升轨，然而「重中之重」是金管局取消置业人士寻求按揭贷款时，需要通过压力测试，以免继续扭曲市场。
陈玉成接受本报访问时表示，本港楼市经过上半年一轮反弹之后，踏入下半年起进入调整期，可惜政府未有及时出手，以致近期楼价持续向下，认为政府有条件检讨现行的楼市需求管理措施，例如暂时豁免海外专才来港置业，需要预先缴付15%买家印花税及15%从价印花税，改为居港未满7年沽出手上物业，政府才追收相关税项目，藉此鼓励更多海外专才来港。

他续说，政府亦可以考虑撤销本港居民购入第二项住宅物业时，需要缴付的15%从价印花税，因为即使购入第二项住宅物业不是自用，亦可以将之出租，令到市场租盘增加，连带住宅供应亦跟随增加。至于购入物业3年内转售，买家需要缴付额外印花税（SSD），他说这项措施的原意是不希望市场重现炒风，因此建议保留。

不过，比起楼市「辣招」，陈玉成认为「重中之重」是金管局取消压力测试。他指出，暂且撇开按揭保险计划不说，因为已经属于另一个范畴，金管局要求银行为置业人士承造按揭时，需要进行压力测试，令到一批原本每月收入足够供楼的人士，因为有关措施导致每月收入要求增加，最终未能通过压测而被逼放弃置业，除非是获得家人帮助，增加首期金额以降低按揭贷款金额。
倡暂豁免专才买楼辣税

他续表示，尽管金管局去年放宽压测要求，然而楼宇按揭设有成数限制，已可保障银行体系稳定，加上市民有需要才置业，因此为何不大力阔斧直接取消压测，以免继续扭曲市场，让更多有需要市民上车，直言这是「最容易去做、最有道理去做。」

金管局为保障银行体系稳定，2010年起要求银行为置业人士承造按揭时，需要进行压力测试，其后因应楼价持续攀升，2013年将门槛进一步提高至假设按息由现水平上升3厘。直至去年9月，因应美国大手加息，本港银行跟随调高最优惠利率，金管局始放宽压测要求至假设按息上升2厘。
积极物色合适项目

集团持有的长沙湾现楼项目睿峰，累售290伙，套现近28亿。问及未来增加土地储备策略，陈玉成表示，由于整体楼市回调，集团将更积极留意合适的项目，尤其是写字楼，即使调整未完结，相信离见底不远。

各类写字楼当中，集团较倾向乙级写字楼，原整幢购入所涉及的银码，较甲级写字楼为少，而且回报率较高，丙级写字楼则不会考虑。

今年初集团曾表示，已物色到冷冻仓及数据中心的合适选址，陈氏指目前还在洽商当中，又称庆幸集团采取审慎的投资策略，详细研究市场走势，因而避过近期的跌势。

他补充，在港发展数据中心面对很大的竞争，包括来自新加坡及内地华南地区。至于冷冻仓业务，市场需求是否已经饱和暂不得而知，然而从回报率来看，这类物业的投资已经呈饱和状态。