私楼供应破顶达10.9万伙

未来新盘供应再创高位，据房屋局最新数据显示，未来3至4年私楼潜在供应量约10.9万伙，按季增加2000伙，创有纪录以来新高，主要是现楼货尾及楼花盘增加所致，成为推高潜在供应的关键。业界人士指，去年经济复苏不似预期，息口持续高企，楼市前景未明，导致新盘去货速度缓慢，令货尾单位持续增加，相信发展商有出货压力，料以低市价推盘。

据房屋局昨公布去年第4季的《私人住宅一手市场供应统计》数据显示，截至去年12月底，未来3至4年私楼潜在供应量约10.9万伙，对比去年第3季的10.7万伙，按季增加2000伙或约1.87%，创政府自2004年9月起每季公布供应数字以来新高纪录。
按季供应增加2000伙

供应量急增主要是建筑中但未售出的楼花单位涉及7.1万，创有纪录以来新高，供应量较第3季的6.8万伙，按季增加3000伙或约4.41%；已落成但未售出的现楼货尾单位由上季的1.8万伙，按季增加2000伙或约11.11%，至最新的2万伙，同创有纪录以来新高。另外，已批出土地（熟地）上可随时动工兴建的单位涉1.8万伙，按季减产2000伙或约10%。

房屋局发言人表示，预计未来数月将有8幅住宅用地转为熟地，可提供约4900伙。随政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来3至4年私人住宅预计供应量将维持在较高水平。
业界：有需要考虑全撤辣

长实营业部首席经理郭子威指，受美国息口走向，本港按揭利息预期会向下，加上本港经济步入稳定期，失业率低，政府推出各种吸引人才计划，对未来新盘吸纳量有正面作用，料每年成交量会稳步增加；另外，相关数字反映潜在供应，但实际上发展商会因应市况而有所调整推盘策略，故在一增一减情况下，认为实际供应量仍处于合理水平。

团结香港基金副总裁叶文祺表示，潜在供应量达到新历史高位，显示经济情势未见好转下，新盘货尾单位数目持续增加，潜在买家续持观望态度，也反映去年公布的「减辣」，未必足够提振交投以维持市场稳定，当局有需要考虑更多「减辣」措施，甚至「撤辣」。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，上述数据反映目前新盘销售量放缓，惟整体新盘建筑速度并未有减慢。另外，近期不少土地流标，令已批出土地随时动工兴建单位减少，可见市场不断调节当中。由于货尾单位大增，相信发展商有出货压力，定价亦不会进取。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，潜在供应轻增加主要是一手成交量减少影响，去年第4季新盘仅录约1800多伙交投，是去年最差一季。由于货尾单位增加，亦有约5500伙单位动工。另外，去年经济复苏不似预期，加上息口持续高企，令楼价进一步受压，负资产数字进一步向上，可见未来楼市前景仍然阴霾未散。