银主盘频录低价成交个案

2024-02-21 00:00

整体楼市气氛偏软,近月越来越多银主盘大幅减价沽货。
整体楼市气氛偏软,近月越来越多银主盘大幅减价沽货。

在息口高企等不利因素影响下,整体楼市气氛偏软,近月越来越多银主盘以低市价易手,其中天赋海湾一个4房户,持货不足3年转手帐面劲蚀约1250万;而美孚新邨一个高层户则以每尺屋苑新低价7679元沽。
利嘉阁分行首席联席董事叶镇江表示,大埔白石角天赋海湾6座高层B室银主盘,面积约1706方尺,属4房双套连工人套间隔,可享海景,获区内投资者掷2000万承接,尺价约11723元。据悉,原业主于2021年底以约3250万购入单位,其后沦为银主盘,以购入价计,帐面劲蚀约1250万,期内单位贬值约38.5%。

港置分行首席分区董事陈渝东指,荔枝角美孚新邨1期百老汇街10号极高层银主盘,面积约642方尺,属3房间隔,据了解,约1年前开价680万放售,多次减价后,其后拍卖场开价推拍因未有人承接收回,最新以约493万获外区客承接,属低市价约10%,尺价约7679元,尺价创该屋苑近年新低纪录。

据悉,上述银主盘单位经多次拍卖仍未能售出,而上月底曾于环亚推出拍卖,当时开价约490万,较银行估价584万低约16%,尺价7632元,并未有成功拍出,换言之,是次成交尺价较拍卖开拍尺价高不足3万,仍属低市场成交。
嘉荟轩660万沽贬19.5%

除银主盘外,市场亦有单位以蚀让价易手,美联助理联席董事鲍頴鸿透露,湾仔嘉荟轩低层5室,面积407方尺,为1房户,以660万易手,尺价约16216元。据了解,原业主于2018年6月以约820万购入,持货6年转手,帐面蚀让约160万,贬值19.5%。

中原分行区域营业董事黎宗文指,沙田河畔花园C座中层6室,面积269方尺,属2房间隔,去年7月开价约460万放售,累减160万,以300万易手,尺价11152元。据了解,新买家为上车客,原业主则于2019年以457万购入,持货5年帐面蚀约157万,贬值约34.4%。
河畔花园蚀157万售

中原分行高级资深分区营业经理伍洁玲说,荃湾环宇海湾6座高层C室,面积684方尺,3房套房间隔,开价930万放售,经议价后累减80万,以850万获同区换楼客承接,尺价约12427元。据悉,原业主于2020年以1000万购入,持货4年帐面蚀150万,贬值约15%。

祥益区域董事黄庆德称,屯门居屋兆麟苑E座中层6室,面积554方尺,属3房户,获区内首置客以412.8万(自由市场价)购入,尺价为7451元。据悉,原业主于2017年以约483.8万(自由市场价)购入,持货7年转手帐面亏损约71万或约14.7%。

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