Belgravia Place每尺1.59万低价抢攻

恒基踏入龙年即推头炮盘，旗下长沙湾新盘Belgravia Place昨日抢先在《预算案》前正式开价，成为龙年第一盘，首批涉及148伙，折实平均尺价15902元，较同系同区去年推售的晓柏峰首批低约10%，折实入场费316万。

长沙湾Belgravia Place首批单位涉及148伙，面积由199方尺至457方尺，涵盖开房式至3房户，包括6伙开放式、1房66伙、2房66伙及3房10伙，发展商提供最高10%折扣，折实平均尺价15902元，定价对比去年11月推售的晓柏峰首批单位折实平均尺价约17602元，低出约9.7%；若与晓柏峰今年1月加推的2号价单折实平均尺价16662元比较，亦低约4.6%。若与现时同区二手屋苑平均尺价约1.65万至1.79万比较，亦低3.6%至11%不等。
较晓柏峰首批低约10%

恒基物业代理营业（一）部总经理林达民形容开价属「释放潜能价」，寓意释放本港楼市潜能，亦认为项目质素较同系晓柏峰高，心目中理想尺价约1.7至1.8万，现时售价已刻意调低，选择以吸引价推出首批单位，为吸引及回应市场关注。

项目最平单位为1B座3楼16室，面积199方尺，属开放式间隔，折实入场价约316.8万，尺价约15920元；售价最高单位为1B座20楼9室，面积457方尺，属3房间隔，折实售价730.71万，尺价15989元。特别一提，首批尺价最低单位为1A座6楼3室，面积425方尺，折实售价630.63万，尺价仅14838元。

项目赶于《财政预算案》前公布开价，林达民认为，政府会于下周三发表的新一份《财政预算案》中回应市场需求，落实「撤辣」措施，故选择提速抢攻，「一条龙」上楼书、开放示范单位及开价，而项目拣楼日亦于财案后，相信登记反应可反映「减辣」成效。

林续补充，项目本周六开始收票及开放示范单位予公众参观，最快下周末开售，是次推售单位数目148伙，占项目第1期的20%，若登记表现好，最快周末加推，特色单位则倾向以招标形式发售。
林达民：属「释放潜能价」

林达民又称，项目现时买家预计以用家为主，但市场预期息口即将回落，而近期租金回报持续上升，租赁市场交投显活跃，现时已有不少投资者偷步入市，若政府落实撤辣措施，投资者占比将增加10%。
今起接受入票

中原亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，首批定价较同系同区一手货尾及区内新晋二手屋苑低约10%，认为属「减辣价」，已计算减辣因素，登记反应可反映减辣成效，加上开放式单位折实入场费由316.8万起，属九龙市区新盘近5年第三低，料可吸引大批上车客进驻。而近月租金持续上扬，回报率亦稳步向上，区内新晋屋苑租市有价有市，尺租普遍45至55元，部分更可达66元，回报可逾3厘，料项目亦可吸引投资收租客入市，成新一代「收租王」。

美联住宅部行政总裁布少明表示，项目首张价单订价具竞争力，并趁财案前开价，吸纳一众憧憬撤辣的准买家，加上项目地理位置优越，邻近港铁站，交通方便，而且项目主打一房及两房户型吸引不少买家，料项目用家占比约7成，当中年轻上车客占比预计可达8成。预计项目亦吸引约3成投资者捧场，料尺租可达55元至60元水平，可享约4厘租务回报。

Belgravia Place位于长沙湾巴域街1号，项目分为两期，合共提供约1000个单位，主打1房及2房。当中第1期合共涉及714伙，面积177至756方尺，间隔涵盖开放式至3房，当中1房户面积约260方尺，2房户约350方尺，3房单位积约430方尺。该盘预计关键日期为2025年7月31日，楼花期约17个月。