Blue Coast低开抢攻每尺2.19万

新盘气氛急升温、交投显著增加，然而长实再以「深水炸弹价」推盘。集团今年头炮项目、与港铁合作发展的黄竹坑站上盖港岛南岸第3期Blue Coast昨日开价，首批推出的138伙，折实平均尺价约21968元，创港岛南岸住宅项目推售以来新低水平，较8个月前推售的毗邻新盘低约21%，折实入场费878万，发展商形容属「捞底价」，项目随即于今日开放示范单位供参观及进行收票。
Blue Coast首张价单推出138伙，面积452至972方尺，涵盖2房及3房户，发展商提供最高15%折扣，折实平均尺价21968元，不但较去年7月推售，由嘉里与信和及太古地产合作发展的海盈山首批折实平均尺价27989元低达21%；甚至较3年前黄竹坑上盖首个项目，由路劲地产牵头发展的晋环首批折实平均尺价29689元，低约26%。
赵国雄：首批「蚀少当赚」

首批最平的单位为2B座6楼D室，面积452方尺，属2房间隔，折实入场费878万，折实尺价19425元；售价最高为1B座35楼C室，面积972方尺，为3房户，折实售价2313.3万，尺价23799元。

长实执行董事赵国雄表示，首批开价「蚀少当赚」，项目根据市况定价，现时市场积存单位多，去货为先，待库存去得差不多时，价钱会有调整，故将来加推会考虑上调价钱。参考项目的同系期数，第一期于2021年推出时折实均价约2.9万，较是次相差约30%，反映现时地产市场有20%至30%调整，而集团以「捞底价」推盘是希望市民置业安居。
「捞底价」冀市民置业安居

赵国雄续称，目前楼价已差不多见底，现时本港楼市正面因素多，如撤辣后启动换楼链，换楼客入市需求大等，料未来整体楼市将健康向上发展。

长实营业部首席经理郭子威表示，项目以「捞底价」推售，首批最平尺价单位为2B座6楼E室，面积813方尺，属3房户，折实售价约1544.5万，尺价18998元，项目主打大三房户型，当中最平的大三房单位为1B座7楼A室，面积958方尺，折实售价2026万，尺价21148元。

至于项目部署方面，长实营业部助理首席经理杨桂玲透露，楼盘于今日中午对外开放示范单位，同步进行收票。翻查纪录，长实早于2018年8月夺得港岛南岸第3期发展权，市场消息指补地价金额高达129.71亿，每方尺楼面补地价约8614元。

有业界人士表示，Blue Coast首批单位定价复制去年油塘亲海駅，震撼全港。首批单位定价较同区有明显折让，可见是次定价克制，料采先求量后求价策略开售，加推有加价空间，预期首批单位即日沽清。

相信项目落成后，尺租可达60至65元，回报约3厘。除吸引投资者外，料亦吸引内地客，料内地客比例可达40%。