新盘货尾2.04万伙按月跌4.7%

2024-04-05 00:00

政府全面「撤辣」之后,新盘销情急速升温,多个全新盘均热销。
政府全面「撤辣」之后,新盘销情急速升温,多个全新盘均热销。

政府全面「撤辣」之后,新盘销情急速升温,不仅全新盘热销,货尾盘去货速度亦加快。一项统计显示,3月份市场累积的楼花及现楼货尾单位数目约20486个,按月减少约4.7%,创2021年6月之后33个月最大单月减幅,预期本月货尾量将进一步减少。
美联研究中心资料显示,上月包括楼花及现楼在内累积货尾量,录约20486伙,较2月份约21506伙,按月减少约4.7%,减幅为2021年6月之后33个月最大。
4月货尾量将下降

美联首席分析师刘嘉辉表示,3月份有多个全新盘登场,部分更属大型项目,但随着全面「撤辣」后一手交投显著加快,3月录得逾4000宗一手成交,令到累积货尾单位数目不增反减。他又说,上月一手市场继续以销售货尾为主,期内售出的一手单位,约33%属推出的全新盘,馀下约67%属货尾单位。预期4月份新盘市场持续热卖,货尾不断被市场吸纳,料4月货尾量将减少。

该行统计显示,全港货尾量由去年底高位21886伙,持续下跌至今年3月的20486伙,意味首季减少超过6%。若按香港、九龙及新界划分,今年首季三区货尾量齐齐减少,当中港岛区(包括愉景湾)减少约16.1%最多,主要原因是过去一季港岛未有大型项目登场,在货尾持续获承接情况下,货尾量显著回落。
创33个月最大单月减幅

新界区方面,首季累积货尾减少约10.2%;九龙区(包括将军澳及西贡)首季货尾量减少约1.8%,减幅为三区中最少,然而值得留意的是,近月区内有众多项目推出,但货尾量依然减少,反映市场吸纳新盘的速度相当强劲。

事实上,上月一手市场合共录得逾4100宗成交,较2月只有约270宗,按月急增近14倍,创2013年4月《一手住宅物业销售条例》实施以来,创近11年按月新高水平。

上月除全新盘销情不俗之外,货尾盘销情亦理想,中国海外旗下启德维港1号,单月售出逾230伙;中洲置业旗下沙田火炭星凯‧堤岸,上月亦售出逾200伙;上月售出逾100伙的新盘更多,包括包括恒基旗下红磡BAKER CIRCLE系列、鰂鱼涌THE HOLBORN、旺角利奥坊系列,以及泛海国际元朗洪水桥滙都I等。
 

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