屋苑预约睇楼量按周稍回落

2024-04-06 00:00

新盘抢占二手市场购买力,令到周六及日各大指标屋苑预约睇楼量回落。
新盘抢占二手市场购买力,令到周六及日各大指标屋苑预约睇楼量回落。

新盘销情理想,发展商加快推盘步伐,摊薄二手市场客源,影响屋苑的睇楼活动。综合各大物业代理数据显示,各大指标屋苑周六及日预约睇楼量,按周下跌4.3%至8.8%。
中原数据显示,全港10大屋苑周六及日预约睇楼量,合共录约546组,按周回落8.8%。美联统计显示,今、明两日15个指标屋苑录约586组预约睇楼,按周下跌约4.9%。利嘉阁研究部数据估算,全港50个指标屋苑周六及日合共录约1320组预约睇楼,按周减少4.3%。
按周下跌4.3%至8.8%

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,今日港岛南有大型新盘开售,冻结市场大量资金,二手市场难免会受压,但按照上月楼市走势预测,相信4月份一、二手市场仍可双线发展,回稳向好。

美联住宅部行政总裁布少明表示,港岛一个大型新盘今日开售,难免摊薄部分二手市场购买力,令到周六及日指标屋苑预约睇楼量稍为回落。不过,撤辣后楼市气氛持续向好,买家入市意欲依然高涨,预期二手成交有望保持上月的活跃水平。

他又说,自从2月底全面「撤辣」之后,楼市买卖明显转趋活跃,导致租售比率急跌,以该行促成的住宅租赁及买卖个案计算,上月租售比率约38%,较2月约73%,按月大减35个百分点,创2017年3月后7年新低。由于租售比率不足40%,意味楼市倾向买卖,并自2021年11月后逾2年来首次「买多过租」。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,市民趁复活节及清明节自制相连长假期间外游,部分人仍身处外地未返港。另外,发展商趁楼市转旺之际加快推盘,持续抢占市场焦点,并摊薄二手客源,以致屋苑预约睇楼量下跌。
屯门天水围议幅2%至5%

不过,祥益执行董事张才权表示,屯门及天水围区今、明两日预约睇楼量上升约20%,主要是长假期过后,准买家陆续出动睇楼。他又说,部分急于沽货的业主,会为买家提供2%至5%议价空间,然而不少业主持观望态度,单位叫价暂时没有太大变动。

若按地区划分,美联统计显示,港岛4个指标屋苑今、明两日预约睇楼量录约173组,按周减少约4.4%。九龙7个指标屋苑,周六及日预约睇楼量暂录约214组,按周回落约4.3%。新界4个指标屋苑,期内录约193组预约睇楼量,按周回落约5.9%。

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