今年租金料涨8%跑赢大市

「撤辣」刺激楼市交投回升惟效果未持久，美联集团主席黄建业指出，若美国下月减息相信能提振信心，惟效力发酵需时，料今年全年楼价有约8%的跌幅，但长远仍看好楼市发展，反观租金升幅持续，今年料升8%将跑赢大市，减息令租金回报变相更吸引，砖头文化再次抬头。

黄建业认为，市民对经济前景欠信心，对入市感到犹豫，但相信减息将成楼市转捩点。预计当减息公布，部分资金会「偷步」入市，冀于楼价回升前「执笋货」，激活第4季物业，届时楼价跌幅有望收窄，可见楼市已远离最坏时刻。
今年楼价料跌约8%

不过黄建业直言，由于加息影响过于深远，而且减息来得太迟，即使美国减息，本港亦未必即时跟随，料楼价未会即时急弹，因此调整全年楼市预测，料全年楼价或跌约8%，重返2016年中水平。成交方面，下调全年一手成交量预测至1.6万宗，惟按年仍升逾5成；全年二手成交量预测亦下调至4万宗，按年仍升12%。此外黄建业尤其睇好租金升幅，料全年升约8%，跑赢大市，并创历史新高。
减息太迟效力须发酵

黄建业指，若未来息口回落，定期息率亦会跟随下调，令物业租金回报率变相更吸引，料增加长线投资者买楼收租意欲，部分定期存款会流入楼市。现时本港楼价属「超跌」，跌幅超出应有水平，预计可吸引资金流入，博楼市「强劲反弹」。故相信「藏富于息」只属暂时性质，待息率回落租金上升，「藏富于楼」的砖头文化料会再次抬头。

另一看好后市的原因是，本港楼市供求已逐步回复平衡。供应方面，近年发展商投地意欲减少，加上推出的住宅官地不多。若情况持续，将影响长远供应，数年后落成量料出现明显回落。至于需求，随着移民潮告一段落，甚至有部分已移民人士回流，本港的人口相信可逐步重拾增长动力。

黄建业建议，政府应全力加速「拼经济、兴金融」，并由「吸人才」发展至「留人才」的阶段，应从速推出「留人才」措施，可降低取得永久居民身份证的年期门槛，由现时的7年减至5年，甚至3年，增加他们留港发展的诱因。
中期业绩盈利增至1.74亿

美联集团昨公布2024年中期业绩，截至6月30日止的6个月录约33亿收益；股东应占溢利1.74亿，按年大升约3.46倍。每股基本盈利24.27仙，不派中期息。昨收报0.75元，较前日升2.74%。