今年租金料涨8%跑赢大市

2024-08-28 00:00

美联黄建业指,减息有效提振入市信心,但发酵需时,预期全年楼价跌8%。
美联黄建业指,减息有效提振入市信心,但发酵需时,预期全年楼价跌8%。

「撤辣」刺激楼市交投回升惟效果未持久,美联集团主席黄建业指出,若美国下月减息相信能提振信心,惟效力发酵需时,料今年全年楼价有约8%的跌幅,但长远仍看好楼市发展,反观租金升幅持续,今年料升8%将跑赢大市,减息令租金回报变相更吸引,砖头文化再次抬头。

黄建业认为,市民对经济前景欠信心,对入市感到犹豫,但相信减息将成楼市转捩点。预计当减息公布,部分资金会「偷步」入市,冀于楼价回升前「执笋货」,激活第4季物业,届时楼价跌幅有望收窄,可见楼市已远离最坏时刻。
今年楼价料跌约8%

不过黄建业直言,由于加息影响过于深远,而且减息来得太迟,即使美国减息,本港亦未必即时跟随,料楼价未会即时急弹,因此调整全年楼市预测,料全年楼价或跌约8%,重返2016年中水平。成交方面,下调全年一手成交量预测至1.6万宗,惟按年仍升逾5成;全年二手成交量预测亦下调至4万宗,按年仍升12%。此外黄建业尤其睇好租金升幅,料全年升约8%,跑赢大市,并创历史新高。
减息太迟效力须发酵

黄建业指,若未来息口回落,定期息率亦会跟随下调,令物业租金回报率变相更吸引,料增加长线投资者买楼收租意欲,部分定期存款会流入楼市。现时本港楼价属「超跌」,跌幅超出应有水平,预计可吸引资金流入,博楼市「强劲反弹」。故相信「藏富于息」只属暂时性质,待息率回落租金上升,「藏富于楼」的砖头文化料会再次抬头。

另一看好后市的原因是,本港楼市供求已逐步回复平衡。供应方面,近年发展商投地意欲减少,加上推出的住宅官地不多。若情况持续,将影响长远供应,数年后落成量料出现明显回落。至于需求,随着移民潮告一段落,甚至有部分已移民人士回流,本港的人口相信可逐步重拾增长动力。

黄建业建议,政府应全力加速「拼经济、兴金融」,并由「吸人才」发展至「留人才」的阶段,应从速推出「留人才」措施,可降低取得永久居民身份证的年期门槛,由现时的7年减至5年,甚至3年,增加他们留港发展的诱因。
中期业绩盈利增至1.74亿

美联集团昨公布2024年中期业绩,截至6月30日止的6个月录约33亿收益;股东应占溢利1.74亿,按年大升约3.46倍。每股基本盈利24.27仙,不派中期息。昨收报0.75元,较前日升2.74%。

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