明年中小型楼价料升5%至8%

本港银行连续两次跟随美国减息，同时政府推出多项利好楼市措施如放宽按揭，泛海国际执行董事关堡林表示，市场信心明显增强，交投跟随增加，直言楼市已经见底。随着新盘库存被逐渐消化，供求趋于平衡，明年中小型住宅楼价料升5%至8%，豪宅因为供应有限，预期楼价可录10%以上升幅。

关堡林接受本报访问时表示，之前经济处于低迷时期，不少市民因为忧虑楼价下跌而不敢置业，然而最近情况有所改变，利好因素接踵而来，包括息口回落有助减轻置业人士供楼负担，并有望带动消费增加；内地积极提振经济，本港经济亦受惠；政府推出一系列有利楼市措施如放宽按揭及优化投资移民计划等，置业意欲增加，楼市出现「转角」情况。

从需求面分析，政府积极引入外来人才，同时大幅增加大学非本地生学额，从20%倍增至40%，令到市场对住宅需求显著增加，支持租金趋势向上。由于现时楼价尚处低位，加上息口回落，「供抵过租」将越来越普遍，吸引更多租客「转租为买」。
供求趋平衡 楼价平稳向上

投资者为楼市另一股动力，一方面全撤辣之后，买楼收租不用再缴付「辣税」，另方面最近政府进一步放宽按揭，不论任何楼价、不论出租还是自住、不论以个人抑或公司名义购入，按揭成数划一为70%，供款占入息比例上限均为50%，配合租金上升及减息，租金回报较借贷成本为高，令到越来越多投资者入市。

关堡林又说，恒生指数上月曾突破23000点，对比年初时只有约15000点，明显反弹不少，然而近月再度回落，并且跌穿2万点水平，或会令市场觉得投资住宅会更加保值，促使部分资金转向物业市场，为楼市增添动力。

还有一点值得留意，就是银行按揭态度转趋积极。他透露，据悉最近有大型银行主动联络物业代理，希望能够转介更多客户到有关银行申请按揭贷款，取态转变对市场有正面影响。

从供应面分析，上月新盘录近3000宗成交，按月增加约三倍，即使本月成交量有所减少，然而年初至今已经录得逾1.5万宗成交，超过去年全年逾4成。随着供应量减少，供求将逐步转趋平衡，带动楼价平稳向上，预期明年中小型住宅楼价会录得5%至8%升幅。
预期豪宅楼价升逾10%

比起中小型住宅，关堡林更看好豪宅，原因包括政府优化投资移民计划，容许购买5000万或以上住宅，当中1000万可以计入投资总额，带动需求进一步增加，更重要是豪宅供应十分有限，预期楼价会上升逾10%。

问及古洞北地皮因未能与政达成补地价协议而被收回，关堡林说并非看淡楼市，主要是项目发展年期长，以致融资等发展成本及风险较高，所以放弃补地价，集团仍会透过不同渠道增加土地储备。

他续表示，屯门蓝地住宅发展项目，现时正与政府洽商补地价。资料显示，项目地盘面积约16889方尺，去年获城规会批准地积比率由3.6倍放宽至5倍，以兴建一幢综合住宅物业，可建总楼面约84445方尺，合共提供约184伙单位。