领展派息减少 王国龙：因特别息已完结 现市况算交到功课

领展（823）主席聂雅伦表示，香港必需品零售表现仍然强劲，在收入及物业收入净额都录得增长，见到本港入境措施放宽至「0+3」令游客更易来港，期望会进一步放宽防疫限制。对于每基金单位中期分派下跌，行政总裁王国龙表示，过去3年的「特别息」已完结，如撇除酌情分派仍有微增长，认为已「交到功课」。

王国龙表示，领展一般租期约3年，目前的续租租金调整率是反映2019年社会事件时的水平，故有一定增长。他又指，今年4至9月的中期期间，虽然部分租户经营困难而离开领展，但亦有逾400份新租约，其中约120个是新租户，反映旗下商场有稳定人流，吸引更多传统购物区商户开店，整体出租率维持高水平。

料下半年度续租租金可维持
首席财务总裁黄国祥亦指出，9月底止中期本港零售平均续租租金调整率提升至约8.5%，相信下半年度亦会有相若表现。

对于中国市场，聂雅伦表示，仍会发展中国零售物业，近期当地的防疫措施有所放缓，亦对其业务有正面帮助。王国龙称，要做长线投资，「疫情总会完，过多一阵就会开返」，并指去年香港防疫限制备受挑战时，可由中国表现支撑，而现时中国表现疲弱时，则由香港业务帮补，显示分散投资、降低风险的好处。

中期可分派总额跌1.8%
领展9月底止中期可分派总额为32.77亿元，按年跌1.8%；每基金单位中期分派155.51港仙，跌2.6%，而撇除去年同期的酌情分派，则增长1.9%。王国龙解释，过去约3个年度的酌情分派来自早年出售大批物业，而作出的「特别息」，现时已完结，撇除后仍录得轻微增长，认为是在现有环境下「都交到功课」。

期内领展收益60.42亿元，按年增加4.6%，物业收入净额45.87亿元，增4.5%。投资物业组合估值2234.85亿元，上升5%。