研究报告｜利嘉阁指五月居二市场登记237宗 创逾半年新低

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，本港于年初全面恢复通关，楼市交投转趋活跃；此时发展商把握机会积极推盘，吸引大批买家查询认购，二手客源逐渐被市场瓜分。加上不少居屋客或等候新居屋抽签后再作打算，令居二市场交投持续受压。

根据香港房屋委员会及房屋署网页最新数据，五月份全港录237宗居二市场买卖个案（按签署临时买卖合约的成交为准），较四月份的258宗按月下跌8%，连续三个月录得跌幅，为近七个月新低；至于五月份未补价物业成交总值约11.15亿，较四月份的11.95亿同步减少约7%。

居二市场呈「价升量跌」的现象。五月份每宗居二市场买卖平均作价约470.5万，较四月份的463.2万按月上升1.6%，连升半年，与去年单月最高点522.1万的差距进一步收窄至一成以内，相信美国暂缓加息能减轻准买家对按揭利率上升的疑虑，或会加快入市步伐，资助房屋平均售价亦可望得到支持。

此外，五月份居二市场中仍不乏瞩目成交个案，当中筲箕湾东旭苑一个未补地价的高层单位，面积约650方尺，以748万易手，尺价约11508元。

陈海潮指出，美国联储局于月中宣布暂缓加息，本港银行亦随即决定不调整最优惠利率，加息氛围稍微降温，有助纾缓买家对入市的不安思绪。不过，疫后本港经济逐渐复苏，上车客重拾信心大举入市，业主趁市况转好大幅提价，双方逐渐陷入拉锯；加上新居屋推售在即，伴随多区新盘鱼贯登场，或进一步摊薄居二客源，预料六月份居屋第二市场交投量走势偏软，于200宗边沿窄幅上落。

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ