碧桂园上半年转蚀489亿人币 未来一年到期债务超出现金76亿

碧桂园（2007）上半年收入2263.1亿元（人民币，下同），按年增加39.4%，业绩转盈为亏，蚀489.32亿元。

截至6月底，碧桂园有息负债馀额2,579.1亿元，较去年底减少4.9%，当中1,087亿元于未来12个月到期；净负债率50.1%，较去年底增10.1个百分点，该集团称保持行业较低水平；而现金和现金等价物有1,011.2亿元，较去年底减少21.2%，另外受限制现金有294.5亿元，多53%。

正承受阶段性流动压力

碧桂园称，虽然竭尽全力安排境内外融资本息的偿付，但受年内销售额持续恶化与再融资环境疲软的影响，帐面可动用资金持续减少，当前也正承受著阶段性的流动压力。

销售业绩料仍承压

期内累计完成交付房屋近27.8万套，交付量高居行业榜首。实现权益合同销售金额约1,287.6亿元，按年减少30.4%，权益合同销售回款约为1,185亿元，回款率92%；合同销售面积约1,646万平方米，按年少30%。该集团指，受市场预期转弱、需求疲软影响，销售业绩仍然承压。

碧桂园：不能被巨大的困难吓倒

碧桂园在业绩报告指出，本次市场下行的深度和持续度依旧超出了预期，经历这次前所未有的困难时刻，更加懂得「在市场迅速增长的时候「不应被眼前的巨大成绩迷惑。同样，在市场深度承压的时候，也不能被巨大的困难吓倒。」

该集团指，始终对中国经济的前景充满信心，房地产行业经过这一轮的深刻调整，终将回归平稳健康发展的轨道，目前会拼尽全力扭转当前的困局，并在「一体两翼」的新战略格局下，以市场为导向，积极探索房地产新发展模式，努力实现高质量可持续发展。

核数师对业绩并没有保留意见，但指出碧桂园并未支付一些优先票据到期的利息，如果未来财务状况持续恶化，或将无法满足一些借款的财务契约条款，导致违约及其他借款的交叉违约，情况显示存在重大不确定性，其可能会对该集团持续经营的能力构成重大疑虑。

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