施政报告2023︱美联布少明：减辣胜预期 料住宅价稳量升

施政报告》宣布楼市「减辣」措施，美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，今次的减辣幅度更超市场预期，当中额外印花税禁售期由3年缩短至2年调整，更属意外之喜，相信有助增加二手供应，助市民置业。而将外地买家辣税由30%减至15%(BSD 7.5%、新住宅印花税7.5%)，合资格专才来港置业的辣税改为「先免后徵」；新住宅印花税亦减半至7.5%。相信后两项减辣措施，未计投资需要，已经可以释放多达23万个潜在的置业刚需，料即时刺激住宅交投回升，楼价更大有机会止跌回稳，出现「价稳量升」情况，预测第四季一手成交有望按季急升逾4成至3,000宗；二手交投按季增加则逾2成至8,300宗。

今次楼市减辣中，外地买家辣税由30%减至15%(BSD 7.5%、新住宅印花税7.5%)，而当中合资格专才来港置业的辣税改为「先免后徵」，料吸引现于香港工作而又未成为香港永久居民的人才入市，以2017年至2023年(截至9月)的近7年间，透过7项入境政策/计划(包括高端人才通行证计划、输入内地人才计划、优秀人才入境计划、非本地毕业生留港/回港就业安排、一般就业政策、输入中国籍香港永久性居民第二代计划、科技人才入境计划)获批来港的人数合共达39.7万人，意味著上述人士成为潜在置业需求，若当中2成入市，潜在置业刚需已约8万。

有关措施吸引现于香港工作而又未成为香港永久居民的人才入市，特别是内地人士。本港住宅物业一向深受内地人士欢迎，近年更有不少「新香港人」支持，内地买家占比高企。根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，今年第二季内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于香港楼市一二手住宅注册量占约13.6%，创约11年半新高(见图)。相信在新措施下，加上「新香港人」支持，料内地买家比率将超越2011年第四季14.2%，达至纪录新高。

新住宅印花税减半至7.5%  潜在刚性需求达15万

另一项减辣是新住宅印花税减半至7.5%，料刺激自用及投资需求。以2021年人口普查资料显示，50岁以上的供满楼业主达51.7万人。若当中3成业主考虑多买一个单位，未计投资需要，潜在置业刚性需求已达15万。连同合资格专才潜在需求约8万人，即合共潜在置业刚需23万人。

最后额外印花税禁售期缩短至2年，在目前经济尚未完全复常下，相信有助急需资金的人士卖楼周转，助释放二手供应。由于目前息口仍然高企，相信短期上升的需求足可被增加的新盘及二手供应填补，对楼价起稳定的作用，令第四季本港楼价有望止跌回稳。

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