施政报告2023︱美联布少明:减辣胜预期 料住宅价稳量升

2023-10-25 15:17

美联布少明指,减辣胜预期,料住宅价稳量升。
美联布少明指,减辣胜预期,料住宅价稳量升。

施政报告》宣布楼市「减辣」措施,美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,今次的减辣幅度更超市场预期,当中额外印花税禁售期由3年缩短至2年调整,更属意外之喜,相信有助增加二手供应,助市民置业。而将外地买家辣税由30%减至15%(BSD 7.5%、新住宅印花税7.5%),合资格专才来港置业的辣税改为「先免后徵」;新住宅印花税亦减半至7.5%。相信后两项减辣措施,未计投资需要,已经可以释放多达23万个潜在的置业刚需,料即时刺激住宅交投回升,楼价更大有机会止跌回稳,出现「价稳量升」情况,预测第四季一手成交有望按季急升逾4成至3,000宗;二手交投按季增加则逾2成至8,300宗。

今次楼市减辣中,外地买家辣税由30%减至15%(BSD 7.5%、新住宅印花税7.5%),而当中合资格专才来港置业的辣税改为「先免后徵」,料吸引现于香港工作而又未成为香港永久居民的人才入市,以2017年至2023年(截至9月)的近7年间,透过7项入境政策/计划(包括高端人才通行证计划、输入内地人才计划、优秀人才入境计划、非本地毕业生留港/回港就业安排、一般就业政策、输入中国籍香港永久性居民第二代计划、科技人才入境计划)获批来港的人数合共达39.7万人,意味著上述人士成为潜在置业需求,若当中2成入市,潜在置业刚需已约8万。

有关措施吸引现于香港工作而又未成为香港永久居民的人才入市,特别是内地人士。本港住宅物业一向深受内地人士欢迎,近年更有不少「新香港人」支持,内地买家占比高企。根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料,按已知买家姓名作分析,今年第二季内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于香港楼市一二手住宅注册量占约13.6%,创约11年半新高(见图)。相信在新措施下,加上「新香港人」支持,料内地买家比率将超越2011年第四季14.2%,达至纪录新高。

新住宅印花税减半至7.5%  潜在刚性需求达15万

另一项减辣是新住宅印花税减半至7.5%,料刺激自用及投资需求。以2021年人口普查资料显示,50岁以上的供满楼业主达51.7万人。若当中3成业主考虑多买一个单位,未计投资需要,潜在置业刚性需求已达15万。连同合资格专才潜在需求约8万人,即合共潜在置业刚需23万人。

最后额外印花税禁售期缩短至2年,在目前经济尚未完全复常下,相信有助急需资金的人士卖楼周转,助释放二手供应。由于目前息口仍然高企,相信短期上升的需求足可被增加的新盘及二手供应填补,对楼价起稳定的作用,令第四季本港楼价有望止跌回稳。

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