购市区靓地不容易 「资金被锁」成收楼障碍

资本策略以投资商业项目起家，继而进军豪宅市场，近年则走向多元化发展，致力于发展大众化住宅。资本策略执行董事何乐辉表示，集团从多个方面增加土储，包括竞投政府土地及私人市场。不过，市区「靓地」不能轻而易举购入，一定要透过收购旧楼取得。

他表示，现时收楼最大困难就是辣税。财团收楼时，要支付相等于楼价30%的厘印费，待拆楼完成后，才能取回25.5%厘印费，假设购买10亿物业，要先付3亿税项，「资金被锁」成为收楼最大障碍，呼吁政府下工夫，才能推动收楼市场发展。

何乐辉又指出，向政府购入土地最简单，但位置理想的市区「靓地」，一定要靠收楼取得，集团会循不同方式增加土储。

从多个渠道增加土储

此外，与盈大合作发展的中环己连拿利项目，正进行地基工程，该幅中环「靓地」亦是透过收楼获得。

至于粉岭洋房项目华第，集团斥资5000万打造的示范屋，面积6940方尺，属4房4套房间隔，项目以市价推出，参考最近同区洋房成交价，目标客为中港商人，近期接获不少查询。

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