料明年「先苦后甜」经络:楼价波幅3%至5%

2023-12-18 17:48

经络按揭转介首席副总裁曹德明预期,美国联储局有机会于明年7月公布第一次减息,港息因联系汇率至明年底或同步美息减息,按息重返4厘或以下。随利率下降,料本港楼市明年「先苦后甜」,楼价波幅约3至5%。

基于对美国明年面临金融问题,以及经济衰退与通胀放缓的预测,曹德明指保守估计美国自明年7月起减息,且步伐有机会参考以往减息周期,如美息下跌,本港拆息亦将跟随回落。而是次香港加息幅度少于美息,相信本港银行会因应资金成本及业务取态,或先轻微下调最优惠利率(P),下半年实际按揭息率有机会重返4厘或以下水平。相对于市场普遍对美国明年3月提前开始减息的预测就相对保守。

本港方面,曹德明估计楼价明年先跌后回稳,楼价波幅跌约3至5%。并指,今年本港经济未完全复苏,加上加息阴霾下,发展商推盘步伐受阻,二手交投同样疲弱,从而影响按揭市场。今年首11个月现楼按揭宗数为70,410宗;楼花按揭宗数则为1,501宗,曹德明料整年现楼及楼花按揭宗数达75,210宗及1,600宗水平,按年跌9.8%及60.5%。

曹德明表示,息口最快于下半年开始回落,加上明年经济将进一步复苏,楼价亦有望回稳,利好消息带动下,有助用家增加信心及加快入市步伐,料明年楼市价量将先跌后回稳,全年现楼按揭宗数有望升约1成至83,000宗;而受惠政府放宽按揭成数上限措施,加上发展商加快推盘步伐,楼花按揭宗数有望重回2,400宗水平,按年升近5成。

转按市场曹德明预计政府今年10月份推出多项减辣措施,效果或于明年逐渐浮现,一二手市场将见反弹,但按揭数字一般会滞后反映,加上转按市场将大幅萎缩,料按揭市场将先跌后回稳,预计明年新取用按揭与今年相约,金额及宗数约2,460亿元及51,200宗水平。

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