旺角通菜街地铺尺租120元 丢空2星期即租出 水族店增设据点

旺角通菜街「金鱼段」录1宗租赁，旧租客迁出后，短短2星期，铺位随即由水族店以每月12万承租，扩张开设据点，较旧租金跌13%，平均尺租120元。

近年经济吹淡风，惟宠物热潮未冷却，水族店、宠物店聚集的旺角通菜街「金鱼段」，一直人头涌涌。近日，其中一间水族店增设据点，承租通菜街163号地铺，建筑面积约1000方尺，月租12万，尺租120元，较疫情前旧租微跌13%。

每月租金12万

知情人士表示，该地铺旧租客叫爱犬店，月租13.8万，迁出2星期后，铺位随即成功租出，期间更获3名准租客抢租，最后，业主选择价格并非最高的实力租客，由碧湖水族以每月12万承租，据了解，有准租客出价每月高达12.5万，惟业主以租客背景作优先考虑。

碧湖水族早年已进驻该街道，承租通菜街170号地铺，建筑面积约1730方尺，即使于2003年沙士、经济处低潮期间，该店交得起每月14万，一直经营至今成为「老字号」。

「金鱼街」多元化发展

利嘉阁（工商铺）地产-商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，通菜街「金鱼段」为介乎旺角街至水渠道一段的通菜街，该段有「金鱼街」之称，早年聚集水族店，主要售卖金鱼，后来趋向多元化发展，猫狗兔仔等宠物店相继进驻，食肆亦锺情该街道，该街道地铺既比「女人街」地段的通菜街受捧，热闹程度亦不是附近花园街及洗衣街能媲美的。

他续说，近年来，水族店亦付得起租金，皆因他们货物品种增加，上述碧湖水族除了卖鱼外，亦售卖爬虫类动物。根据郑得明观察，该街道有些水族馆卖龟，一只3至4寸的龟售卖2000多元；一只猫盛惠过万元，店铺因而付得起租金，该地段「通菜街」最大优势，亦在于店铺门外可以泊车，方便顾客在此选购宠物。

该铺获3名准租客争夺，业主以租客背景作优先考虑，所拣选租客出价并非最高。

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