产业署大手购AVA 228五地铺 涉资4680万 料作社福处所用途

政府于4年前的《财政预算案》中，宣布拨款200亿购置60项物业，将设立130项社福设施。最新购入深水埗大南街新盘AVA 228地下5个地铺，作价4680万，有机会作社福处所用途。

深水埗大南街AVA 228的5个地铺，分别为2、3、5、7及9号地铺，由产业署以4,680万承接，该5个铺位总面积3616方尺，尺价约12942元。

原业主为资深投资者卢华家族，亦是该厦发展商，AVA 228地下另外3个铺位，于2021年12月至2022年9月成功售出，尺价介乎约2.01万至2.88万，产业署今次购入的平均尺价，较1至2年前尺价低36%至55%。

平均尺价12,942元

本报昨日分别就上述物业交易向产业署查询，惟直至截稿前未获回覆。市场消息则指出，料政府购入此物业，作社福处所用途，新楼消防等设施能够符合要求，而且节省维修费用。

4年前的《财政预算案》中，政府宣布拨款200亿购置60个物业，以设立130项社福设施，今年11月8日，劳工及福利局局长孙玉菡透露，暂已斥1.5亿购入4项物业，曾接获450个放盘，其中300个评估为「不适合」，包括不符合消防或无障碍通道要求。

社署过去4年购入4个物业，分别位于深水埗区、中西区、东区和观塘区，用于设立家长∕亲属资源中心及自闭症人士支援中心，以及提供到校学前康复服务，4个物业占目标的6.7%，动用款项仅占当局预算0.75%。

市场消息指，过往购入社福设施物业，包括观塘中海日升中心「楼上铺」，作价4,600万；2021年底以3,650万购入长沙湾单幢楼尚南天1楼1号及2号铺连外墙，面积约3600方尺，上述3个物业涉资1.575 亿，其中尚南天物业已作社福设施，现由香港基督教服务处使用，并作旗下汇爱家长资源中心。

美联旺铺营业董事刘启聪表示，佐敦吴松街25至27号地铺，建筑面积约550方尺，意向价约2,000万元，平均尺价约36,364元，该物业连约放售，现时租予泰式餐厅，租期至2025年，月租约6万元，以叫价计算，料可回报3.6厘。刘氏表示，该物业门阔约18尺，面向北海街，邻近知名庙街市集，吸引游客慕名而至。

AVA 228地下另外3个铺位，于2021年12月至2022年9月成功售出，尺价介乎约2.01万至2.88万。

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