十大蚀让成交2023年 最大额输过1亿 西营盘一盘全数蚀 红山半岛惨情上榜

2023-12-30 06:00

自去年起,楼价一直寻底,今年年初楼市现小阳春,无论交投或是楼价都经历短暂回暖,可惜其后受加息、市场气氛等影响,楼价又再跌过,而且低处未算低,市场上蚀逾百万元成交已不罕见,今次跟大家回顾2023年十大蚀让成交,当中不少单位于2018年至2019年间楼价高位时期买入,不过亦有2008年持有至今仍要惨蚀的个案。

即睇2023年十大蚀让成交

西营盘瑧蓺蚀幅最大

西营盘瑧蓺2023年录得约7宗成交,全属蚀让,而且蚀幅至少达两成以上,最夸张为今年8月,位于极高层,面积221方尺的开放式单位,位处凤凰楼层,享部分维港海景,当时银主开价400万元,最终以490万元成交,原业主2018年11月以1,025万元买入单位,当时成交尺价高达46,389元,为当年全港开放式户尺价新高。现时则大幅贬值535万元,相当于52%,为今年蚀让幅度最大的成交。

瑧蓺最新成交于上个月,位于高层E室,面积221方尺,开放式间隔。单位于去年1月放盘,叫价680万元,与买入价相若。最终劲劈280万元,以400万元成交,尺价18,100元,造价则创屋苑新低。

原业主于2018年以约679万元一手买入单位,持货5年,帐面蚀让约279万元,期内大幅贬值41%,属屋苑蚀幅第二高的成交。

内地客5年蚀逾1亿为全年最大额蚀让

有「亚洲楼王」之称的山顶超级豪宅Mount Nicholson,今年2月录得一宗内地客蚀让个案。单位位于MOUNT NICHOLSON D座中层单位,面积4,596方尺,四房四套间隔,以3.9亿元沽出,成交尺价约84,856元。 

据悉,原业主为内地客,2018年10月以近5.2亿元买入单位,再于2021年以900万元增购一个车位,总买入价约5.3亿元。以最新成交价3.9亿元计,帐面劲蚀1.39亿元,不过有市场消息指,此宗成交有机会为业主相关人士所接手。 

参考瑧蓺开放式单位成交价约450万元,今次Mount Nicholson蚀让金额足以买入30个瑧蓺开放式户。 

世纪暴雨间接令红山半岛上榜 

因今年9月世纪暴雨而被揭发有多间洋房有僭建的南区豪宅红山半岛,自事件发生后,松柏径一幢双号洋房屡屡劈价求售,洋房面积3,142方尺、连花园834平方尺及天台1,315平方尺,采四房间隔。 

洋房本由内地新移民持有, 今年9月,于僭建风波不久后以「蚀让价」约6,000万元沽出,尺价约19,096元,6年前原业主以1.115亿元买入,现今大幅蚀让5,154万元,相当约46%,为屋苑近年蚀幅最大的个案,同为今年第二大蚀让金额成交。 

另有报道指出,由于受僭建事件影响,洋房原业主附设加辣条款,列明如政府颁令拆僭建物,皆由新买家负责。 

据悉,临时买卖合约中加设一份附件,条款列明「未经授权改建楼宇私人附加协议」,当中列明上述成交单位以现况出售,并涉及不同程度的改建,包括花园地面拆除及向下掘、主人房下层作加建等。 

另外,文件亦写明买卖双方在签署临时买卖合约后,若原业主在正式买卖合约或该物业成交前收到政府信函,就有关于楼宇建筑物颁令(包括维修或还原或清拆),均需由新买家负责,而新买家知悉不可就此颁令,而拒绝成交该物业。同时,原业主已确认该物业没有非法占用政府土地,新买家发现该物业有非法占用政府土地,则有权取消交易。 

何文田皓畋特色户5年蚀3800万 

何文田半新盘皓畋,近年屡录蚀让,其中位于7座极高层户,面积1,477方尺,附设平台花园767方尺,于9月市传以约5,000万元沽出,尺价约33,852元。原业主于2018年以8,800万元买入,5年间劲蚀3,800万元,大幅贬值43%。 

溱乔洋房15年贬值逾2000万元 

上述数个个案普遍于楼价高位时期买入,导致蚀让金额庞大,不过即使15年前买入的物叶,到今年仍要大幅蚀让。

西贡白沙湾溱乔一幢银主洋房于上月以2,830万元拍卖售出,该洋房为溱乔26号屋,面积约2,371方尺,花园面积约1,228方尺。物业最初开价2,680万元,最终以2,830万元拍出,尺价11,936元,成交尺价创屋苑历史低位。 

原业主于2008年以约5,000万元买入单位,成交价较15年前买入价贬值高达43.4%,帐面惨蚀约2,170万元。

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