港股创新低 CCL全年跌5.22% 重返2017年水平

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报148.59点，按周跌0.52%。反映12月5日恒生指数急挫，创近13个月新低当周市况，本地经济疲弱，楼价跌势持续，CCL连跌6周共3.48%。指数创356周(近7年)新低，重返2017年2月底时水平。2023年全年CCL跌5.22%，指数比同年4月168.40点高位累跌11.76%，亦较2021年8月191.34点历史高位跌22.34%。

本周CCL已到达148点目标水平，楼价调整未完，相信短期CCL继续向下。在近期利率见顶及憧憬减息，以及政府推出投资移民计划的正面消息刺激下，楼价跌幅有机会收窄，展望2024年新春前CCL目标下试146点，现时只差2.59点或1.74%。12月24至26日圣诞节长假期，对本地二手楼价的影响将于2024年1月下旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报149.00点，按周跌0.51%。CCL(中小型单位)报147.61点，按周跌0.39%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐跌6周，分别累跌3.40%及3.53%，同样重返2017年2月中时水平。CCL(大型单位)报153.54点，按周跌1.06%，重返2017年5月中时水平。

四区方面，港岛CCL_Mass报149.72点，按周跌1.50%，重返2016年9月底时水平。九龙CCL_Mass报142.29点，按周跌0.93%，重返2017年1月初时水平。新界东CCL_Mass报161.33点，按周跌0.63%，重返2017年3月底时水平。九龙及新界东楼价齐跌6周，分别累跌3.85%及4.89%。新界西CCL_Mass报139.95点，按周升1.26%，仍处于2017年4月底时水平。

以公布日期计，2023年全年CCL跌5.22%，CCL Mass跌4.68%，CCL(中小型单位)跌4.61%，CCL(大型单位)跌7.87%，港岛跌3.96%，九龙跌5.63%，新界东跌5.11%，新界西跌3.76%。

今天(2023年12月29日)公布的指数，根据2023年12月18日至12月24日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾七成的交易是在2023年12月4日至12月10日签临时买卖合约，是12月5日恒生指数收市创近13个月以来新低当周的市况。

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