大屋苑纷录「租多过买」个案 专才客需求大 部分租金呈升轨

美国连续三次议息均维持利率不变，更预期明年减息三次，市场普遍相信港息有机会跟随回落，然而一日未落实减息，部分用家倾向先租楼以观望息口走势，加上专才来港之后，大多选择租楼，以致即使为传统租赁淡季，部分蓝筹屋苑如荃湾愉景新城及鰂鱼涌太古城，依然是「租多过买」，个别租金更跟随轻微上升。

美联高级分区营业经理锺家豪表示，过去12月至农历年期间，为传统租赁淡季，然而今年反传统，本月至今荃湾录约90宗租赁个案，当中愉景新城占12宗，期内则仅录得一宗买卖成交。最新一宗租赁个案为1座中层F室，面积653方尺，以每月1.95万租出，尺租近30元。他又说，本月愉景新城尺价约31元，较上月轻微上升逾3%。

NOVO LAND3房户月租1.85万

中原分区营业经理李百达表示，鰂鱼涌太古城本月至今暂录约15宗买卖成交，然而租赁个案料超过35宗，包括高山台凤山阁中层H室，面积530方尺，以每月2.1万租出，尺租约40元。

华冠大厦低层每月1.2万承租

祥益高级分行经理黄文乐透露，屯门NOVO LAND 1A期1座中层A2室，面积561方尺，为3房间隔，区内客以每月1.85万承租，尺租约33元。

除大型屋苑之外，单幢盘亦纷录租赁个案。利嘉阁高级物业顾问刘伟雄表示，上环华冠大厦低层K室，面积约313方尺，开放式间隔，新近获在中环返工外籍人士以每月1.2万承租，尺租约38元。

他又说，最近由于用家入市态度审慎，区内租务个案增多，特别是专才客，约占整体30%。

港置首席高级营业经理谭浩智表示，香港仔南湾御园中层D室，面积约513方尺，属2房间隔，单位以每月2万放租约3星期后，获区内客以1.85万承租，尺租约36.1元。

南湾御园中层尺租36元

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，现时租赁个案多以外来专才客为主，内地人才抵港初期大多选择租楼住，而交通便捷的地区更是较受欢迎，其中九龙区因有港铁及高铁，租务较为炽热。

月租二万以下个案多

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，后市未完全明朗，用家多选择租楼，而市场上专才客增加，令租楼个案基数变大，当中银码较细、月租在2万以下的屋苑，租务个案更多。

部分用家倾向先租楼以观望息口走势，加上专才来港之后，大多选择租楼，以致传统租赁淡季，部分蓝筹屋苑依然是「租多过买」，个别租金更跟随轻微上升。

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