二手频录低市价成交 部份幅度达10% 康城Malibu尺售1.3万创新低

近日市场上未有全新盘推售，不少准买家回流二手市场觅「笋盘」，虽然昨日睇楼量按周稍为增加，普遍业主愿意减价吸引买家，整体成交以低市价主导，幅度约3%至10%，亦有业主不惜以蚀让价沽货。

长假期预约睇楼量不错

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市前景未明，个别单位更以超低价成交，影响市场信心；尽管长假期预约睇楼量情况不错，惟目前二手市场仍会继续沉底，除非业主肯大幅减价才可售出物业，现时成交仍以减价及低市价为主。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，在长假期影响下，整体二手市况偏淡，短期依旧会维持受压状态。现时普遍业主均提供5%至8%议价空间，对比以往增加1%至2%议幅，而个别急于出售的业主更提供超过10%议幅。

Malibu业主5年蚀近百万

美联高级分区营业经理刘世华说，将军澳日出康城Malibu 2A座高层A室，面积约661方尺，属3房户，可享海景，以883万低市价10%易手，尺价约13359元，尺价创该屋苑同类型单位新低；而新买家睇楼超过2年，是次购入作自住。据了解，原业主于2018年以976.7万一手购入上述物业，持货约5年转手，帐面蚀93.7万，物业期内贬值约9.6%。

美联高级营业经理蔡沚锜透露，元朗尚悦8座高层G室，面积659方尺，属3房户，以710万放售，议价后减价90万，获家庭客以620万购入自住，尺价约9408元。据了解，原业主于2012年以642.4万购入，持货约11年易手，帐面蚀约22.4万，期内单位贬值约3.5%。

中原分行经理赵必祥指，西半山宝翠园6座低层B室，面积762方尺，属2房套间隔，单位本月下调叫价至1488万，再减23万，获投资者以1465万承接，尺价19226元，低市价约3%；据了解，原业主于2003年以330万购入上址，持货20年沽出，帐面劲赚1135万，单位期内升值逾3.4倍。

首置客735万买星河明居

美联分行营业经理黎志荣称，钻石山星河明居C座低层2室，面积约517方尺，属2房间隔。单位最初叫价800万放盘约5个月，后经议价减价65万，获区内首置客以735万承接，尺价约14217元，低于市价约6%。据了解，原业主于1998年以394.3万购入，持货25年转手，帐面获利340.7万或约86.4%。

祥益高级经理谢利官说，天水围天盛苑Q座高层6室，面积650方尺，单位9月底开价520万放售，累减82万，以438万（居二市场价）易手，尺价约6738元。

世纪21奇丰助理区域营业董事黎健峯指，西贡帝琴湾凯琴居11座高层B室，面积1208方尺，采3房间隔。单位原叫价1318万放售，以1280万连车位成交，尺价10596元，低市价约6%。

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