铺位空置率跌至9.1% 世邦：租金按年升6.3%

世邦魏理仕指出，整体铺市2023年反弹强劲，核心区街道商铺空置率去年12月降至9.1%，租金第四季按季增加0.7%，全年按年升达6.3%，惟工业租赁情况走弱，新增租赁量降至290万方尺，仓库空置率由2.5%上升至5.3%，去年第四季租金按季增长0.1%，全年租金按年升1.2%。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，去年商业复苏慢于预期，鉴于利息创22年来新高，负收益加深，投资意欲减半，投资量创15年新低。随着中国经济走强，香港经济将在2024年继续复苏，潜在减息将改善投资市场动力，预计2024年整体房地产需求将温和增长。

铺位租赁150万尺创新高

商铺方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强表示，尽管零售租赁去年下半年增长放缓，但整体全年反弹强劲，去年整体租赁量达150万方尺，创历史新高。强劲需求确保核心区街道商铺空置率去年12月进一步下降至9.1%，为自2020年第一季以来首次降至个位数，远低于2022年12月的14.9%。第四季核心区街铺租金增长放缓，按季增0.7%，为2022年第四季以来最小增幅，全年按年增长达6.3%。展望2024年，零售租赁预计将保持健康，预计核心区街铺租金或会适度增长5%左右。

去年货仓新租赁减54%

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-工业及物流部执行董事兼主管黎尚文指出，环球贸易需求疲软，2023年工业租赁走弱。新增租赁从2022年的630万方尺下降至2023年的290万方尺，大减54%。尽管市场气氛欠佳，加上新增供应多，但个位数空置率，使去年第四季租金按季增长0.1%，全年租金按年升1.2%。2024年上半年将有物业租赁期完结而须交换，导致业主需保持灵活性，预期2024年仓库租金将轻微下跌5%以内。

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