日本地震带买楼 业主震腾腾 东京附近大地震机率82% 仅一热门城市机率较低
2024-01-06 06:00 
踏入2024年日本石川县能登地区发生7.6级强震，灾区伤亡与损毁情况严重。增至最少91人死亡，几百人受伤，百几人仍然下落不明，多处房屋倒塌。日本位处地震带，不少海外投资者均担心投资日本楼，如遇上地震火灾，投资物业或化为乌有。然而房屋抗震是当地政府及发展商的重要议题，日本投资房屋在抗震方面亦设有多重措施。
日本楼抗震达7级
1978年日本宫城发生强度7.4级的地震，威力引发了60厘米高的海啸，该次地震对建筑物造成严重毁坏，有1183栋房屋被彻底摧毁，另有5574栋房屋被部分毁坏。遭受到灾难性的打击，日本政府于1981年修订了《建筑基准法》，是日本建筑安全起重大的转捩点。修订前的建筑物一般承受震度为五级的地震，而1981年后期所建的楼宇就必须承受6至7级的耐震，所以一般会建议买家在日本买屋时，尽量购入有新耐震基准建筑认证的楼宇。
根据日本地震本部公布了「全国地震动预测地图2018年版」，预测未来30年内日本发生 （地震震度达6级或以上）大地震的可能性。当中包含北海道在内的东南太平洋海岸发生大地震的可能性大幅提升。在日本地震震度分为1到7级的情况下，6级地震中人们难以站立、家具会移动或倒下，抗震能力较差的老旧木造建筑也可能倒塌。
日本地震带分布
北海道发生的大地震的可能性等级提高至69％，过去曾在北海道东部的千岛海沟一带伴随著大规模海啸的大地震将可能一再发生。在东京首都圈内，千叶市发生大地震的机率最高达85％，其次是相模海槽附近的横滨市达82％，（茨城县）水户市达81％。平均每年上升1％百分点。
静冈县的静冈市位于日本本州的太平洋海岸。根据该预测地图，大地震袭击静冈的机率为70％，在此区域发生的地震可能将起因于由关东地区延伸至冲绳的太平洋海岸往西南方延伸的南海海槽。近畿地区（包括大阪）的一些城市发生大地震的机率也超过50％。因为日本关西地区有许多活断层，并且大面积的平原地带，有容易受到场址效应而导致震度较大的倾向。至于地震机率比较低的地区为西部地区，北九州方面福岗亦属于地震机率较低城市。
须购新耐震法后物业
在新耐震法后购得的房屋，大多不必担心防震问题，反之屋龄超过30﹑40年的房屋因建筑年期较长，当时建筑法规要求较现时阔松，故没有近几年建成的房屋来得安全，另外投资者可投保火灾地震保险，充分保障投资的权益。
日本的抗震技术达至国际水平，其技术分别有耐震、制震或免震。抗震能力即是基本抗震，取决于建筑结构设计，如地质、建筑用料、工法都计算之内，以主体梁柱结构吸收地震能量。至于制震则是梁柱间的避震器，一般会在物业的梁柱间装设油压型阻尼器。当遇到地震时，油压缸运行遂以抵抗力来抑制摇晃时的作用力。至于要达到免震技术，在兴建时会把加设免震设备，把地表和建筑本体结构间发挥缓冲作用，将地震波的力量转移至可移动的隔震垫，效力可减去两至三成的地震力度。
另外，由于买日本物业是连永久地权，物业价格分为地价加上建筑物的价格，但建筑物会不断贬值折旧，但在优质地段下，地价仍是保值。建筑物的价格则占整体价格的比重越来越少。例如一间新屋，建筑物与士地各占物业价格的50%；但一间旧屋，建筑物与士地占物业价格的比例会变成2比8。越老的房子，建筑物价值越少，所以买日本楼最重要的是买地。
日本楼主要分为RC（钢筋混凝土）、SC（钢骨）及SRC（钢骨钢筋混凝土）3种建筑材料，其中SRC是指钢骨为主要结构，再加入钢筋在外围包覆混凝土：RC则是以钢筋为主要结构，之后加入混凝士。以前SRC比RC在耐震方面出色，但技术发展至今，差距已不大，两种都耐火、耐用、耐震。RC比较适合多样性的结构设计，但是重量太大，不适合在地基软的地方使用，而SRC则因为技术含量较高，建设价格比较昂贵。
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